- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
这些年,开发商对不合楼层的订价也在发生变更。
早些年,开发商对不合楼层的订价原则是楼层越高,房子越贵。而这些年,中间楼层的房子慢慢成为*贵的楼层。一栋30层的高层住宅,在之间20层能够是*贵的,而现在10-20层能够是*贵的。为什么会呈现这类变更呢?
在保守订价策略中,中间楼层的房子不是*贵的,高层是*贵的,在这类情形下,中间楼层简直是一种完整的采用:房子采光不错,价钱有不是*贵的。因而一个项目开盘,大家起初把中间楼层的房子都先买了,剩下阿谁更高楼层的房子变得非常难卖。
这类现象自然逃不过开发商的高眼,他们按照购房者的这类偏好,调整了不合楼层的订价策略:中间楼层酿成*贵的,高层和低层相对廉价。
如许一来,不合楼层的优缺点形成了一种互补。
中间层:大多数人偏疼买,采光好,价钱*贵
高楼层和低楼层:价钱相对廉价,有些许缺点,高楼层太高了,低楼层采光能够差点,愿意买的人相对较少,价钱相对廉价。
这类订价策略被称之为“卵形”订价策略。需要*兴旺的楼层*贵,需要不兴旺的楼层相对廉价。
即是中间楼层*贵的逻辑。
说完楼层的订价策略,再来说几个普通购房者在遴选楼层过程中间需要关切的一些成绩,这是查询拜访君个人的概念,各位自行剖断:
1、假如是我,我会采用4-6层
4-6层的特点是方才跨越了小区绿化的高度,这个高度足以赏识小区内部景观。并且从采光的
角度来说,这几个楼层已经相当好。从赏识小区景观的角度来说,太高,视野太远,反而大打折扣。
2、采用较低的楼层要关切小区规划布局
较低的楼层,较大的风险是采光。国度规定的是冬至日日照2个*,但这个尺度是较低值,也即是说方才合格,谈不上好。一层和二层的需要警戒。
还有些高层建筑会配底商,底商一定有空调、AD灯箱等外置装备,也会对你栖身发生作用。
3、顶层还是不建议买,漏水成绩还是有的
中国的建筑顶层漏水成绩,其实一向都是各饱受诟病的,开发商爱好在营销高低成本,却在建筑工艺上相对吝啬。
顶层是尺度层的话,这类成绩的概率还是蛮大的,假如长短尺度曾带坡顶的那种能够相对好一点,但也不是很保障。坡顶的周围也要树立水路的。
4、过度关切扬灰层和噪音成绩,实际上是没需要的
我一向觉得,扬灰层是个扯淡的说法,网上常说9-11层是扬灰层,我不认同。当然简直存留楼层越低污染物浓度越高,但在这个高度而言,其实污染物的浓度差异非常十分小。不买9-11层,也不见得空气质量好若干好多。
至于噪音成绩,也没有混为一谈的说法。假如你买的小区不是接近交通骨干道,小区边缘和中间的楼栋,噪音差异不较着。有说法觉得,高楼层的噪音成绩更严重,有些事理,但不*,需要连络具体项目来剖断。