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开发商为何把中间楼层定的最贵,原来是因为这

来源:搜狐焦点网   发布时间:2017-12-07

这些年,开发商对不同楼层的定价也在发生变化。

早些年,开发商对不同楼层的定价原则是楼层越高,房子越贵。而这些年,中间楼层的房子逐渐成为最贵的楼层。一栋30层的高层住房,在之间20层以上可能是最贵的,而现在10-20层可能是最贵的。为什么会出现这种变化呢?

在传统定价策略中,中间楼层的房子不是最贵的,高层是最贵的,在这种情况下,中间楼层简直是一种完整的选择:房子采光不错,价格有不是最贵的。于是一个项目开盘,大家首先把中间楼层的房子都先买了,剩下那个更高楼层的房子变得十分难卖。

这种现象自然逃不过开发商的法眼,他们根据购房者的这种偏好,调整了不同楼层的定价策略:中间楼层变成最贵的,高层和低层相对便宜。

这样一来,不同楼层的优缺点形成了一种互补。

中间层:大多数人偏爱买,采光好,价格最贵

高楼层和低楼层:价格相对便宜,有些许缺点,高楼层太高了,低楼层采光可能差点,愿意买的人相对较少,价格相对便宜。

这种定价策略被称之为“椭圆形”定价策略。需求最旺盛的楼层最贵,需求不旺盛的楼层相对便宜。

以上就是中间楼层最贵的逻辑。

说完楼层的定价策略,再来说几个普通购房者在挑选楼层过程中需要注意的一些问题,这是观察君个人的观点,各位自行判断:

1、如果是我,我会选择4-6层

4-6层的特点是刚刚超过了小区绿化的高度,这个高度足以欣赏小区内部景观。而且从采光的

角度来说,这几个楼层已经相当好。从欣赏小区景观的角度来说,太高,视野太远,反而大打折扣。

2、选择较低的楼层要关注小区规划布局

较低的楼层,较大的风险是采光。国家规定的是冬至日日照2个小时,但这个标准是较低值,也就是说刚刚及格,谈不上好。一层和二层的需要警惕。

还有些高层建筑会配底商,底商肯定有空调、广告灯箱等外置设备,也会对你居住产生影响。

3、顶层还是不建议买,漏水问题还是有的

中国的建筑顶层漏水问题,其实一直都是各饱受诟病的,开发商喜欢在营销上下成本,却在建筑工艺上相对吝啬。

顶层是标准层的话,这种问题的概率还是蛮大的,如果是非标准曾带坡顶的那种可能相对好一点,但也不是很保险。坡顶的四周也要设置水路的。

4、过度关注扬灰层和噪音问题,其实是没必要的

我一直认为,扬灰层是个扯淡的说法,网上常说9-11层是扬灰层,我不认同。虽然的确存在楼层越低污染物浓度越高,但在这个高度而言,其实污染物的浓度差距非常小。不买9-11层,也不见得空气质量好多少。

至于噪音问题,也没有一概而论的说法。如果你买的小区不是靠近交通主干道,小区边缘和中间的楼栋,噪音差距不明显。有说法认为,高楼层的噪音问题更严重,有些道理,但不绝对,需要结合具体项目来判断。