住宅公积金贷款优势有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-07 17:00:17

住宅公积金贷款优势有哪些

1、公积金贷款利率折扣

一样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款比力能节流数万元利钱。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总数516300元，付出利钱总数高达236300元。而一样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，付出利钱总数184400元，比起商业贷款而言，每月能少付出173 元月供，25年共节流利钱支出近51900元。

住宅公积金贷款优势有哪些

一样贷款金额，一样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款工夫短，还款利钱更少了很多。一样的，28万元贷款，若一样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，用时25年，付出总数达516300元，付出利钱236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，所有本金及利钱就已经还清，付出总数430715元，付出利钱仅150715元，比商业贷款节流利钱支出85585元。

2、公积金贷款还款加倍方便灵动

用公积金按揭贷款购买住宅，银行的还款体式格局会比商业贷款采办住宅加倍的灵动，借贷人可以自己一定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的还款额，这样一来，借贷人就能够按照自己的经济势力制订合理可行的还款部署，方便借贷人部署自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提早还款，借贷人可以提早了偿局部或者所有的贷款本金和利钱，并且不需要付出所有的违约金。

住宅公积金贷款优势有哪些

但是假如借贷人采用的是商业贷款的话，银行贷款的了偿体式格局可就没有如许灵动了。对于商业性的贷款，提早还款的体式格局就只要两种，一种是一次性提早还清，另外一种即是以万的倍数提早了偿。

3、公积金贷款对所购房产的限制性更小

现在各大商业银行对于二手房贷款的限制前提比力多，对于房龄太高，房产地段欠安，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住宅贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住宅贷款的年限加起来不跨越50年就能够申请公积金按揭贷款。