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看房选房:买房时房屋的公摊比率多少合适呢?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-12-07 19:00:24

对于公摊面积大都购房者概念恍惚,那么,公摊比率多少才合适呢?

公摊面积:

即每套(单位)商品房照章该当分摊的公用建筑面积

计较公式:

公摊面积=建筑面积套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公摊面积×公摊系数(建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积)

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

公摊面积=建筑面积×公摊系数 ;

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ;

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

注:

套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(依照投影面积所有计较),两户之间的分隔墙(依照投影面积的一半计较),外墙(依照投影面积的一半计较);

阳台面积,封锁阳台依照所有面积计较,不封锁阳台依照一半面积计较;

现在国度没有懂得的规定,一般多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。

温情提醒:

房屋的建筑面积与合同面积,缺点≤3%,多退少补;缺点>3%,抵偿或退房 。

公摊面积包括:

1.电梯井;

2.管道井;

3. 楼梯间;

4. 装备间;

5. 变电室 ;

6. 过道走廊;

7. 公共门厅过道;

8. 共用墙体。

公摊面积误区:

1、公摊并非越小越好

公摊面积少对个人是好事,但对整体栖身舒过度上有作用。

2、高得房率≠公摊面积少

大部门户型都有赠予面积,它将算入使用面积。是以公摊面积并未少,却获得高得房率。

3、“零公摊”骗人的

零公摊是开发商经过大面积赠予填补公摊面积,但不写入产权。

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