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一样的面积,入住后舒适度为什么不一致呢?

来源:吉屋网   发布时间:2017-12-08 17:00:54

  买房子的时候,*常见的问题就是面积问题,面积对于买房人来讲尤为重要,这面积也决定了价格。那么相同的建筑面积,为什么使用面积差距很大呢?下面小编就和你聊聊关于房子的使用面积的问题,一起来了解下吧。

名列前茅:房子公摊面积,有什么区别?

  这个区别,来源于建筑行驶,是高层,还是小高层,还是多层,以及别墅。

1、别墅

  别墅一般不具有公摊面积,即使有也是一些保安室,联排别墅的一些公共外墙等等。

所以说,别墅的公摊面积一般*少,可以说几乎没有;即使有也是很少,比例在18%之间,属于*少。

2、多层

  多层一般就是7层以下的房子,现在的多层就是6层以下的。因为上了7层就要求安装电梯,那就建筑成本和售价大大提高,开发商是不愿意的,除非是高档小区。因此,多层的公摊面积一般是外墙,楼梯,物业用房,水泵房,变电室等等;一般占用建筑面积的1318%左右,也不是很多。

3、小高层

  小高层的公摊面积,除了跟多层公摊的面积一样以外,还有就是电梯,以及楼下有没有架空,是不是有底商,都有一些关系,小高层的公摊面积一般占据1520%左右。

4、高层

  高层占据的公摊面积较大,为什么呢?因为高层还有管道井,强电井,弱电井,水泵加压设备都需要公摊的面积。高层的公摊面积一般为1828之间,公摊面积较大;

第2:不同的时代,房子面积不一样吗?

  早期有些单位盖的房子,面积会更加的宽松一些,阳台不算面积的房子有很多。但房改房只后,阳台面积按照二分之一计算。那么,早期和现在表现出来的面积就不一样了,这也是为什么有些老房子70平米,感觉像是80平米。反而近几年新建的有些房子80平米,看的像是70多平米;这就是新老房子的区别,还有就是,高层和多层有一定的关系;使用面积和居住的舒服程度有一定的关系,还有房屋的使用率,就是使用面积与建筑面积的比例有关系,一般来讲,使用率越高,公摊面积越少。单价越低,价值越高。

  但是使用率太高,也就是表明你的房子公摊面积较少,也就意味着对你的公共服务更低,所以公摊面积太少也不一定是好事;公共设施是房子舒适和安全以及使用的保障。

第三:公共面积都有哪些?

  公共面积一般会集中在电梯井,公共门厅,管道井,楼梯间,变电室,警卫室,过道,公共墙体,以及供暖,冷暖设备间等这些地方。集中在以上这些方面的公共面积,占据大多数。

第四:其他面积有哪些?

  1套内面积,一般是指的使用面积,墙体面积,阳台面积,现在阳台面积也算使用面积了;

  2、建筑面积,也就是房本上的面积,就是套内建筑面积,加上公摊面积;

  3、公摊系数,也就是总共摊面积/(套内建筑面积*总套数)。

简而言之,公摊系数不是每户公摊一样大,而是面积大的房子,公摊的更多一些,这样显现出公平性。

较后小编总结说明下:使用面积的不同,和建筑形式有很大关系,高层公摊应该大一些,使用面积应该少一点,多层和高层使用面积的计算比例应该是不一样的。对个人来讲,现在的新房高层,当然楼层越高越好,但较后不一定是较好,因为使用率降低。老房子使用面积较大,但是老房子的设施显而易见,只能等到拆迁时会占据很大的便宜,各有利弊,所以你买房子选择老房子,还是新房子靠个人的选择了。


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