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北京新总规是故意漏掉这个细节吗?有人编成歌来唱!

来源:地产大哥   发布时间:2017-12-08 00:00:00

*要讲的故事,是北京新总规中还没有落定的内容

也是北京*重要的4个*之一。

新版《北京城市总体规划(2016年—2030年)(以下简称北京新总规)发布之后,北京发生很多新变化。

其实北京新总规本身也有很多新变化。比如说,以往北京城市规划只需要国务院审批,这次不一样,是中共*和国务院一起审批;北京新总规批复是在9月13日,公布在9月27日,10月18日开19大,对标两个百年,即建党一百周年和建国一百周年。

但也有局部探讨。比如说,前段时间国际货币基金组织某位领导说,十年后国际货币基金组织总部要搬到北京,后来又出来辟谣。无风不起浪,随着中国走到世界舞台的*,类似纽约联合国总部洛桑会不会在北京扎根。或者说,我们要不要提前考虑这样的居住区。

大家都知道,北京新总规里*重要的是*章,*章里*重要的是城市的战略定位,即四个*—全国的政治*、文化*、国际交往*和科技创新*。

第四文章里*讲了三风建设:一是首都风范,二是古都风韵,三是现代化国际大都市风貌。

*章和第四章*强调了国际化,但北京新总规没有给出国际居住区。其实北京国际商务区有了,国际使馆区也有了,4个*也有国际交往*,如果是长期居住,是不是也应该有这么一块集中区域?

这两天网络上还传唱一首歌叫《东四环之歌》,出品方是一个待售新盘壹亮马。在它眼里,就有这么一块地方叫东四环国际居住区。

▲东四环国际居住区


▲《东四环之歌》

《东四环之歌》的歌词背后,其实就是讲的国际居住区应该长什么样,虽然北京新总规没有明确,从将来的发展看,应该有,具体在哪儿,有哪些具体要求,是早晚要明确的。那么,壹亮马讲的有没有道理,它应该在哪里儿,我们来一起探讨分析。

这是分析的逻辑:买房要看规划,规划要有眼光,眼光来自对标和比较。我们知道,上海叫*全球城市,伦敦叫超越全球城市的城市,东京更直白,叫世界*的城市。北京叫具有广泛和重要影响力的,国际影响力的全球*城市。这些城市都把自己放在全球城市的坐标系中看自己的未来,提出远景目标。所以,我们来找北京的国际居住区,也要在全球*的城市中寻找对标。

这一次,我们选的是被喻为“天底下**的城市”—巴黎,这里曾经诞生过全世界*个国际居住社区,我们看看它的生长过程和关键元素。

CBD东扩VS巴黎新桥

北京的国际居住区肯定在东四环,但具体在哪里,我们还要放在全球城市的演变中寻找。

大家都知道,北京的国际化标志始于国贸,CBD东扩进一步带动了东四环的国际化。北京的国际化离不开一座桥——国贸很桥。但很少有人知道,巴黎的国际化也是始于一座桥

*,我们只需要瞥一眼埃菲尔铁塔的形象,就能瞬间联想到巴黎。然而,这座铁塔直到1889年才建成。那是什么真正*早让巴黎走向现代国际之都?那是一座建于17世纪的新桥。这座跨越塞纳河的新桥,让巴黎成为“天底下**的城市”。一座桥为何如此神奇,又为何有如此魔力?

答案有些出乎意料,竟然是因为在新桥两侧原本用来建房的位置,特别开辟了一条“人行道”。有了这条道,无论何种经济地位的巴黎人,都能走出家门,在桥上纵情欢乐。由于*和平民都从新桥穿过,巴黎因此获得了其它欧洲首都几十年之后才有的包容性和多元化

▲巴黎新桥的*和布尔乔亚

许多17世纪描绘新桥的油画,记录下了这种不同社会阶层的融合。在一幅油画中,两位*正悠闲地在桥上散步,身边是布尔乔亚,在这些散步的*后面,是挤在一起的平民百姓。熙攘的街道上,每天都有令人惊叹的风景。

1652年,巴黎作家贝尔托告诉他外省的朋友,新桥才是真正的巴黎,“一个不是充满奇观,而是充满躁动的地方。”难怪到过新桥的很多人会说,这个地方,让他们看到了巴黎的伟大和奇妙。

▲新桥才是真正的巴黎

北京的新桥在哪?是国贸桥吗?国贸桥太堵了,作为国际商务区,国贸人流、车流混杂,拥挤不堪,太不宜居,它不可能是北京的新桥

▲拥挤的国贸

因为北京国贸的交通拥紧到接近崩溃,CBD东扩很快启动,但CBD东扩又是否会陷入国贸桥魔咒?从历史经验看,极有可能。能不能也有【两条自行车街和一条步行街】呢?还是要看看北京新总规中的规划图,就是下面这张图:

▲CBD东扩道路规划

根据规划,未来CBD东扩区,将被东三环路、东四环路和通惠河北路、朝阳北路四条快速路围绕,并在这个范围内,形成西大望路、朝阳路、建国路两横一竖的主干道。

而这条道路规划,*的亮点,就是分别规划了一条步行街和两条自行车街。

步行街位于东扩区内西大望路东侧、朝阳路北侧及朝阳北路南侧间。而自行车街则从针织路往东,穿越步行街再往南直通通惠河北路,呈L型格局。

在这条国际生活动线上,北京街头生活和各色人物的新景象,会演绎出一幅国际版的《清明上河图》。而这幅画面的背景,就是东四环交汇出北京获得包容与多元国际美名的关键。站在这里,可以底气十足地告诉世界,北京也有“巴黎新桥”

798艺术区与孚日广场

一座新桥只能说明规划上的前瞻性,它背后的历史故事才是内涵。

到1604年10月,新桥成为巴黎的*,但巴黎的城市更新,才刚刚开始,更*宕还在后面。

16世纪50年代,西班牙的菲利普二世想要用*的宏伟建筑,来纪念自己的统治。他委任加斯帕尔德韦加作为他的建筑和艺术顾问。1556年,这位国王的特使周游北欧和法国,为西班牙建筑寻找灵感。在巴黎之行的报告中,他对这座城市的评价,很是简单干脆:

他只逗留了*,兜了一圈卢浮宫,便断定那是座“过时的建筑”。虽然匆匆路过这座大城市,但他带着批评的口吻说:“没有见过一座值得一提的建筑,这座城市徒有面积”

▲议会中的菲利普二世

那时的巴黎被认为是一座【建筑荒漠的城市】,为什么会有这么毒舌的评价?这是因为,17世纪初,巴黎几乎没有公共空间。当时认为的place,往往是*普通不过的集市,极其简陋。每个巴黎人都在问,巴黎该往何处去?

1604年,亨利四世迫切想要重振经济,他决定建当时*钱的丝绸产业,于是选了一处优势明显的土地,找了6位当时*富有的商人和官员,来资助他实现*城市规划。到1606年,规划中用来“美化巴黎”的广场,被命名为*广场,*我们称它为“孚日广场”

▲孚日广场,又叫巴黎的室外客厅

孚日广场是巴黎*早的公共场所,它全新定义了place,这片开敞的空间,让巴黎开始迷上了观景,也成为了巴黎巨大的【室外客厅】。1656年,退位的瑞典皇后,骑着白马进入孚日广场,迎接她的是都市巴黎的优雅丽人,这座广场又有了一个新的昵称【*的私人剧院】

知道孚日广场的一切,很容易让人联想到一个结论【北京的国际室外会客厅,不就是798艺术区?】。很多人谈起北京的国际化,喜欢拿美国曼哈顿、伦敦海德公园、东京都新宿御苑来比较,也都没有错。但是,并没有找到国际之都的灵魂

▲798艺术区一隅,到处都是包豪斯式建筑

它的灵魂是什么?其实是要在城市中,有一个开放、包容的国际艺术区。比如,巴黎的孚日广场,诞生了世界*位记录巴黎的艺术家。而北京的798艺术区,不管谁走进厂区,都有一种感动,不仅是艺术,还有历史。它的更新速度,也证明北京作为世界大都会的能力和潜力。

798艺术区,对于东四环将台,它就像是北京这座“国际之都的光芒”

北京的“玛莱区”在哪里

创造了城市广场新模式的巴黎,也带来了一个意想不到的结果,缔造出世界*国际居住区

17世纪以前,欧洲凭借悠久的历史,吸引游客怀着敬仰之心来到罗马,瞻仰古迹和老教堂。到了17世纪,一种新的城市空间和生活模式诞生,居住建筑取代了过去宏伟的宫殿和教堂,吸引巴黎的居民还有前来的游客,来寻找带有加速度变化的【城市体验】。

▲巴黎玛莱区,世界*国际居住区

很快,许多欧洲人便发现,只有一座城市配得上国际之名,这座城市就是巴黎。但他们又有一个很大的困惑【一座伟大的城市何以伟大?】。对这个问题,套用在北京身上,你会给出什么样的答案呢?巴黎又是怎么回答的呢?

1644年,科技催生出一种新的建筑元素,它让孚日广场的居民,对广场*有了控制权。这种装在房屋上的【锻铁阳台】就像剧场里的包厢,为*提供了特有的视野,可以从阳台上欣赏广场上进行的活动,还能向经过的路人炫耀。

因为观景效应,这里很快成为典型的巴黎*社会居住区。居民中,有一位法国*影响力的女性-赛维涅夫人,她用信件完整记录了这个被称为“玛莱区”的国际住区的历史。而*令她自豪的是,她总能*时间告知外界巴黎的*新闻

▲玛莱区住宅锻铁阳台,圈层社交的窗口

每天早上咖啡馆遇到朋友,她便向他们提问。每听到传言,她只要“走个几步”,到邻居那里打听一下,便可辨别真伪。这个特殊的场景,以一种【圈层社交】的方式,改变了巴黎。

北京有没有这样一座“玛莱区”?壹亮马所唱的《东四环之歌》会是“玛莱区”吗?是北京的国际居住区?把上面的观点梳理之后,我们会发现:

一是世界大城市的演变表明,第四次科技革命是技术驱动型,已经造就东京、新加波、香港等新的世界城市。北京市政府的规划中,东四环将台要打造国际文化硅谷、科技创新集群,而科技产业革命与国际居住区的出现,有着必然的关系。

二是东四环将台,似乎更胜巴黎的”玛莱区“。早已经聚集起如霄8、东山墅、泛海世家、棕榈泉等高尚圈层,更关键的是,这里的居民养成了,不流于世俗的价值观

也许用不了多久,介绍北京的地图册上,会加上一句话:【如果你想了解北京,*的体验方式就是去一趟东四环国际居住区】

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