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孙宏斌谈市场:2018年会比2017年好一点

来源:地产壹线   发布时间:2017-12-09 00:00:00

导 读

“现在很多的判断觉得2018年会很差,价格到冰点,我觉得不太可能。”

地产壹线 吴波 发自深圳

“万达买便宜了,还是买贵了?”

“这个问题的关键是*为什么卖,而不是我为什么买。”

“你可以不买。”

“肯定合适,老王卖给我,成本价。”

不管是台上还是台下,行业内外人士与孙宏斌对聊,总是乐得问及几句融创并购万达资产包一事。一场主题为《长效机制将归何处》的圆桌对话就意外地以上述问答开始。

12月9日,孙宏斌出席一场金融创新论坛活动。在上述圆桌对话之前,他还做了一场主题为《不确定市场环境下的选择》的命题演讲。

孙宏斌称,不管市场怎么变化,对于开发商而言,只有两件事需要考虑,就是“买不买地,卖不卖房子”。

无论是买地还是卖房,今年以来融创的表现都尤为抢眼。

在“买地”方面,根据第三方榜单克而瑞数据,融创2017年前11个月累计新增土地货值稳居行业*,为14352.6亿。特别值的一提的是,今年以来融创耗资上千亿元并购,包括430多亿元收购万达13家文旅城的91%的项目权益。

而在“卖房”方面,根据融创11月4日晚间公告,截至2017年11月底,融创实现合约销售金额3019.4亿元,跻身行业前四。

在演讲中,围绕“买地”及“卖房”,孙宏斌讲了四件事:一、不确定性从哪儿来及有多不确定;二、对市场的两个判断;三、行业的风险;四、未来的选择。

以下为孙宏斌演讲实录,有删减。

一、*的不确定性是预期

市场本来就存在着很多的不确定性,尤其是房地产市场,宏观的货币政策,所有的东西都有关系。

现在更加不确定是因为政策,政策带来的什么呢?现在政策带来的*个是去市场化。土地市场政策基本上是去市场化,销售政策基本上是去流动性。现在的政策我们也支持,如果不这样的话,房价涨得更高,地价涨得更高,所以大家的风险都大了,所以需要短期的政策。

短期政策短期看来是不会变的,长期政策在路上,有多远也不知道,什么政策也不知道,这个不确定性确实是比较大。

杭州的房价五六年没涨了,这是我一直说的杭州现象,杭州现象在很多城市都会出现。我对房地产很悲观,房价一直不让涨,变成大家的习惯了。不确定性从哪儿来,从四面八方来,每个地方都带来不确定性,*的不确定性是预期。

二、2018年的市场将比2017年好一点

*个判断是市场的判断。我觉得2018年会比2017年好一点,政策不会变,会在现有的政策基调下可能稍微松一点,价格会稍微松一点。10月份的房价也许会涨一点,根据GDP的增长,可能涨一点;备案也没那么难了,这是一定的。现在很多的判断觉得2018年会很差,价格到冰点,我觉得不太可能。

*个判断是市场化的集中。两年前我说了一个观点,前十名要占到40%的份额,前一百名占到80%的市场份额,大家觉得不太可能。中国房地产前四名会占到30%的份额,前十名会占到50%的市场份额,比原来想象的要快,这个是改不了的。

兼并收购的份额向大公司集中,大公司的增速还是比较快的,50%都挡不住。

三、融创控制风险的逻辑

地买贵了谁也没办法,地买便宜了傻子都能赚钱。地买便宜了你怎么都行,地买贵了什么产品都赚不了钱,这就是我们控制风险的逻辑。如果地便宜,产品比他好,溢价能力强,销售能力也强,风险在哪里?

四、要为五年十年后转型做准备

行业前二十名、前三十名、前五十名比较稳定了,以后怎么办?要为五年以后、十年以后转型(做准备)。转型物业公司能不能赚钱,转型装修公司能不能赚钱?去年我们说*消费升级,今年改成*美好生活。

作者吴波

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