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轻易被认定为“二套房贷”的三种情形

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-12-10 17:00:17

下半年,央行银监会重申“二套房贷”策略后,购房人对“二套房贷”界定比力恍惚,什么样的情形是以家庭为单位?首套房是公积金贷款,再次贷款用商贷能否会被算做二套?等等成绩成为乞贷人热议。“伟嘉安捷”针对乞贷人的不恻隐况,举例详解:

婚前个人名下有房,结婚后以另外一半的名义再贷款买房的。

案例:王先生和女友九月份领结束婚证后,筹算共同买套房。王先生在婚前名下曾有一套贷款买下的房产,而女友名下无所有贷款购房的纪录,王先生筹算用女友的名义申请贷款买房。但是王先生郁闷如许的话会不会被算作“二套房”。

大师解析:“伟嘉安捷”指出,因为王先生未结婚之前名下有房产,当王先生和女友结婚后,虽然女方名下无房,但是因为两个人组建了家庭,按照《对于增强商业性房地产信贷管理的增补告诉》的规定,“二套房”是以家庭为单位认定乞贷人房贷次数的,所以即便王先生的女友名下无所有房产,也是会被算作“二套房”。

首套房贷款购置且已结清的,再次使用商业贷款购房人群。

案例:在外企工作的李女士,大学卒业时曾贷款买过一套小户型房产,现在贷款已经结清。工作多年今后,李女士为了改良一下栖身情形,决议凑齐*再贷款买套房,像她如许的情形会不会被算作二套房,李女士想问个理解。

大师解析:像李女士的这类情形是比力典型的二套房个案。“伟嘉安捷”诠释,因为李女士名列前茅次购房已使用了商业贷款,当她再次申请使用商业贷款购房时,银行的征信系统会查到李女士名列前茅次贷款买房的纪录。依拍照关规定,李女士再次使用商业贷款购房时事必会算做二套房,依照*40%,贷款利率在基准利率的根蒂根基上上调1.1倍的策略履行。

名列前茅套房使用公积金贷款,第2套房使用商业贷款购置的。

案例:冯远在工作刚起步阶段用公积金贷款购置过一套小一居,一个人住也还算舒服。经过量年的奋斗打拼,冯远有了些存款,筹办在地铁沿线或者离公司近一点的处所换一套大一点的房子。冯远看中了一套位于地铁沿线周围的二手房。对房子极其对劲,只是业主急等钱有,不赞成冯远使用公积金贷款,而商业贷款成本到位比力快,所以此次购房他筹算使用商业贷款,不知道会不会被算做二套房。

大师解析:实际生涯中像冯远如许购房履历的人还有很多,如乞贷人名列前茅套房使用公积金贷款,第2套申请商业贷款,那么按照现行银行策略是会被视为“二套房”的。与之反面,假如冯远名列前茅套用的是商业贷款,第2套房使用公积金贷款,则不会被公积金认定为二套房,仍可按公积金贷款*20%,利率3.87%的贷款策略履行。

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