若何选贷款行？开发商指定银行有何猫腻？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-12 08:14:21

购置过新房的网友平常城市发现，申请贷款时开发商经常会请求购房者在其指定合作的银行进行管理。卖房的为何要“管”贷款的事呢？

1、开发商与银行共享商场

贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者因为归属不合，具体的贷款过程也略有不合，格外是公积金贷款，请求加倍严酷，岂但要考查开发商的天资，还请求开发商和公积金管理*签订合约。

对银行而言，购房贷款也有一齐有重大成本的商场，但愿与开发商签订一个**的合约，两相算计，于人于己，开发商都要采用*合适的银行来进行贷款工作。

2、降低期房风险

现在购房者所购置和商场上出售的房屋多为期房，期房的不一定性和风险性决议了贷款银行需要一个担保，譬喻开发商的担保，与开发商签订担保和谈，贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。

假如购房者都安闲采用不合的银行申请贷款，就意味着开发商要与不合的银行签订担保和谈，这对开发商来说长短常晦气的，或者说是麻烦的。

3、简化考查过程

买房贷款岂但仅是购房者本身提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中间银行还要考虑开发商的天资、担保和相关证件、资料的合法完美性，较大水平的削减成本风险。假如让客户都在合作行贷款，则对开发商局部的天资考查就简化很多，购房者直接贷款就好，银行也不消对同一份天资考查上千遍。

假如悉数由贷款人本身来做，预计贷款过程和房屋买卖过程会减慢很多，也会复杂很多，并且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、购房者的工作城市增添很多，这是一个对三方都晦气的工作。

4、开发商与银行存留合作关系

对于大局部开发商来说，从*初的拿地，规划到后期的建设、宣传、出售等，这悉数过程都离不开银行的成本撑持。银行和开发商两边是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成牢固的合作关系。而在出售阶段，开发商将本身的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚渔利钱，也算是一种回馈和合作编制。

当然，开发商对银行的指定并非具有强迫效力，假如购房者在某家银行能拿到格外低的折扣，或者有更便当的渠道，也能够和开发商进行商谈。假如没有，平常开发商的指定行简直是贷款申请*便当的，也没需要一味抵抗。