周三企业说丨房企“商”战一触即发

要闻速看

2017年全年北京计划供应商品住宅用地650公顷，截至12月8日已完成供应601公顷，完成率达到92%。12月底前还将陆续推出朝阳、丰台、大兴等区的6个地块约50公顷商品住宅用地。
点评：计划完成

招商蛇口通过建设银行发行全国首单银行间市场长租公寓资产支持票据，规模200亿元。双方将在住房租赁房源、住房租赁综合金融服务、资源平台利用及其他金融业务方面展开合作。
点评：全力支持

碧桂园12月11日公告，由于中国审核监管机关近期的政策变动，暂停广东碧桂园物业服务股份有限公司于上海证券交易所的建议分拆。
点评：变化不小

江苏昆山12月11日通过网上竞价以总价109.5亿元拍出7宗地块，7宗地块总起始价89.7亿元，总面积49.5万平方米，较高楼面价达1.63万元/平方米。

点评：价格不低

12月12日，泰禾以总价43.3亿元包揽福建漳州台商*区龙池开发区三宗地块，总建筑面积达36.17万方，起拍总价33.7亿元，溢价率28.49%。

点评：一网打尽

杭州主城区挂牌4宗住宅用地、1宗*用地及2宗商业用地，总建筑面积58.7万平方米，总起价72.5亿元，将于1月12日出让。成都都江堰挂牌10宗住宅用地、3宗旅馆用地和2宗商业用地，将于1月2日出让。

点评：规模不小

从目前的情况来看，开发企业的商业大战可谓是刚刚揭幕。2017年6月，万科印力于深圳举行发布会，截止2016年底万科印力深圳商业在营项目已达5个，在建项目合计近20个，商业管理面积近150万平方米。按此推算，印力今年无疑能够稳居第三，目标直指名列前茅。此外新城方面也不甘落后，截至17年9月底，企业在建的吾悦广场则达到25家，已开业18家，待建的吾悦广场10 家，合计53家，在业内已有“小万达”的美誉。

另外像大悦城、华润和招商等央企、国企在商业地产方面也加大了投入，这些企业虽然在传统住宅业务方面赶不上碧万恒，但是在商业地产方面还能与之一拼。从第三季度克而瑞发布的内房企商业运营排行榜来看，TOP20的榜单*企、国企的身影已占到了一半，占据了商业地产的“半壁江山”。可见在持有运营方面，央企国企仍有着明显的优势。一方面这类企业有着资源整合的优势，此外在融资和资金成本方面也更具竞争力。

事实上，房企之所以加快布局商业地产，其中一个*重要的原因就是商业地产在资产保值，抗风险方面都有着明显的优势，不会因为商业及市场的波动而发生巨大的变化。此外通过以港资为代表的外资房企在商业地产中的布局，可以发现商业地产能够为企业提供长期稳定的收入，资产方面也会有很大的*空间。虽然住宅领域的市场份额仍在增长，但随着天花板的愈发临近，商业地产也成为一个房企所必须考虑的方向。以龙湖为例，龙湖地产从2011年便开始了以“优土储、强运营、控成本、持商业、精团队”为核心的战略转型。在每年坚持将10%的回款投在*性物业的基础上，龙湖的商业也进入到了快速发展阶段。截止2017年上半年龙湖已开业*性物业208万平米，整体出租率94.7%，不含税金收入达到了11.4亿元，同比增长28.8%。

但相比*已经杀得白热化的住宅地产而言，商业地产的大战仍可谓是刚刚启动。即使是较高的万达，据克而瑞三季度商业运营数据，其商业的租金收入也仅为175.4亿元。此外再加上万达已经开始的轻资产战略。事实上，万达真正产权所持有的份额也在逐步下降。从*的商业地产来看，前三强也好，甚至前前十也好，各房企之间的仍未有出现数量级差距。各房企在这场商业大战中，仍有许多机遇。

例如万科就通过印力的收购，完成了商业的全面布局。新城则在两年的时间内通过挖人、城市进入和运营，从而快速达到*的商业规模；而华润、大悦城等则依靠资源的整合，此外其标杆项目的示范作用也同样起到了一定的作用。宝龙通过谨慎进入，*布局，深耕城市来实现商业规模的质量增长。此外苏宁置业则偏重当代城市空间的智慧化开发与运营。可见如今在商业地产领域中，各家企业都有着不同的思路和相应的打法。

*大多数的房企还在争取以Shopping Mall为主的“大商业”，但还是有许多房企选择了在社区商业，专业市场领域发展出一片自己的蓝海。例如阳光100就是街区运营方面的代表，阳光100在其三大商业主力产品（都市Village、小镇Village和度假Village）的基础上，引入了街区综合体的概念，实现了商业模式的转型，打造了“阳光100街区综合体”。此外南京弘阳、红星美凯龙、苏宁置业也都是各自专业市场和大商业的代表，红星美凯龙专注于家居领域，而苏宁置业则更偏重电器领域。

总体来看，商业地产所带给大家的想象空间和实际空间依旧非常的大，对于各大房企而言仍有较大的拼搏空间。如今商业地产的大战已拉开帷幕，战火一触即发，相信未来的几年中商业的竞争将会日益激烈。

千亿房企今年16、17还是18家？

整合后的保利地产有多大？

为啥应届生去房企就能拿20万年薪？

评《2017年1-10月中国房地产企业新增土地TOP30》排行榜