房产证还未出的二手房能买吗？有哪些风险？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-14 08:21:14

在二手房生意业务商场中流利着很多没有证的商品房，有的已经在办证的过程中间，几个月今后就能够下证，有的还未走管理手续，但是具备办证前提。很多业主为了及时将房产兑成现金，会提早出售房产，先签合同定房子，等下证今后再走过户手续。但是如许产证未出的二手房能买吗？

1、二手房生意合同无效风险

售房者欲出售还没有取得两证的房屋，首当其冲的功令障碍即是《中华国民共和国房地产管理法》第三十七条规定。按照该条规定，卖房人未照章挂号付出权属证书的，房地产不得让渡。

当然实践中法院对于无两证的二手房生意合同的功令效力存留不合的见解。

有的法院按照《中华国民共和国》第五十二条第(五)项“违反功令、行政律例的强迫性规定”而认定合同无效，也有的法院觉得《中华国民共和国房地产管理法》第三十七条之规定并非强迫性规定而是管理性规定，只是尺度房屋权属不克不及发生变革，但是对合同效力没有作用。

其实，我们完全没有需要拘泥于《中华国民共和国房地产管理法》第三十七条规定的功令性质的争论。

而该当关切到《中华国民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明晰规定，“无处分权的人处分他人家产，经权利人追认或者与无处分权的人签订合同后取得处分权的，该合同有效”。

2、权属变革挂号时辰不一定

假如是买的已经交房二手房还好，假如具备办证天资，也不需要等额外长的时辰，但是假如还没有交房的房子，能否按约拜托并管理房屋权属变革挂号，直接取决于开发商能否按约拜托并管理房屋权属变革挂号。

而商品房的建设刻日较长，能够如期落成并拜托取决于诸多主客观前提，不一定性原因较多，难以节制。

3、房子有能够一向不是本身的

没有房产证，即使签了合同也没法进行泛泛的网签过户和贷款手续，房子依然不是本身的，假如后期商场利好，房价上升，业主假如毁约了如何办，或者拒不共同过户，也长短常麻烦。

再者，假如在期待下证的过程中间策略变了，本身突然没了购房资格也很尴尬，总不克不及等到策略铺开再过户，住着不属于本身房子也不扎实。

4、“一房二卖”风险

没有房产证或不动产权证的二手房生意没法管理过户挂号，这就为售房者“一房二卖”留住裂痕可钻，一朝房价高涨，违约成本太低，售房者极有能够将房屋出售给他人。

当然，很多暂未下证的二手房简直有价钱方面的优势，很诱人。但是如许的二手房生意业务起来风险也是简直存留的，假如购房者不定心，建议还是不要选购此类的二手房。