破纪录！统计局官方，2017年房地产卖12万亿+16亿㎡米创历史

统计局发布11月房地产数据：

2017年1-11月份，全国房地产开发*100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅*68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。住宅*占房地产开发*的比重为68.4%。

1-11月份，房地产开发企业土地购置面积22158万平方米，同比增长16.3%，增速比1-10月份提高3.4个百分点；土地成交价款11436亿元，增长47.0%，增速提高3.7个百分点。

1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长5.4%，办公楼销售面积增长26.7%，商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额增长19.4%，商业营业用房销售额增长26.2%。

11月末，商品房待售面积59606万平方米，比10月末减少653万平方米。其中，住宅待售面积减少651万平方米，办公楼待售面积减少8万平方米，商业营业用房待售面积增加2万平方米。

11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.63，比10月份提高0.14点。

伟哥分析：从11月官方数据看，主要有几个特点：

1：房地产*数据继续降温，7.5%是*近一年内的*点，预计12月将继续降低。调控下，*逐渐高位回落。

2：房企依然积极拿地，从标杆房企看，拿地积极性继续提高。在库存持续刷新低位后，房企补充库存积极性持续上涨。

3：2017年将是中国房地产历史销售面积与金额双双破纪录年。

2017年房地产销售面积与销售额将依然刷新历史记录，房地产商品房销售额将历史*次突破12万亿，而商品房销售面积也将历史*次突破16亿平米。

4：库存从2014年来*低于6亿平米，相比*点减少超过16%。

5：个人按揭贷款依然紧张，但房企的资金情况未继续恶化。

6：整体看，房地产开发景气指数依然刷新历史*记录。

房地产市场依然明显分化，整体数据体现了调控下，涨幅加速放缓的趋势，1-11月市场成交面积同比涨幅仅7.9%刷新了本轮楼市从2015年来开是同比涨幅低点，但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的*点。

整体看，全国房地产市场持续分化，过热城市的虚火被抑制，三四线城市依然高温中。

首先：11月单月市场数据继续同比环比下调，单月商品房销售16314万平米，销售金额12491亿，环比分别上涨了14.5%与12.7%。同比上涨了5.3%和13.3%

1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，商品房销售额115481亿元。

2016年，商品房销售面积157349万平方米,商品房销售额117627亿元.

从1-11月数据看，2017年刷新2016年全年的历史记录基本已成定局。

预计2017年全年，中国房地产，商品房销售面积将超过16亿平米，销售额也将历史*超过12万亿。

其次：房地产企业销售依然刷新历史记录,拿地积极

1-11月份，房地产开发企业土地购置面积22158万平方米，同比增长16.3%，增速比1-10月份提高3.4个百分点；土地成交价款11436亿元，增长47.0%，增速提高3.7个百分点。

中原地产研究*统计数据显示：截止日前，有31家企业发布了11月销售业绩，虽然调控持续出台，但房企销售依然处于历史的*峰中。从目前数据看，公布销售业绩的企业2017年刷新销售额历史*纪录已成为定局。11个月标杆房企已经全面完成年度任务，基本全部超过了2016年全年。

其中包括碧桂园、恒大、万科等龙头房企，整体看，31家房企合计销售额达到了37287亿，同比2016年前11个月上涨幅度高达47%。31家企业多卖了11985亿。

从这31家企业看，碧桂园成为历史上，*家5000亿+房企，万科、恒大已经突破4000亿大关，而融创也已经接近3000亿，另外新城、招商蛇口等企业也历史*销售突破千亿。

年内房企继续积极拿地，截2017年11月，拿地*积极的50家房企合计拿地金额达到了20982亿。与2016年同期拿地金额13720亿对比，涨幅达到了53%。（招拍挂数据）

2017年来拿地过百亿房企达到了58家，而在2016年同期只有40家过百亿，在2017年截止日前拿地200亿以上的企业有30家

房企依然在非常明显的拿地加速过程中。

第三：去库存继续加速：

当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

商品房代售库存跌至2014年11月来*值，3年*跌下6亿平米。库存距离*点减少接近2成，达到了19.4%。

11月末，商品房待售面积59606万平方米，比10月末减少653万平方米。

10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米

2014年11月末，商品房待售面积59795万平方米

2014年末，商品房待售面积62169万平方米

2015年2月末，商品房待售面积63922万平方米

2015年3月末，商品房待售面积64998万平方米

相比2016年2月份的73931万平米库存*点，库存去化了1.43亿平米。

三四线城市去库存成为2017年3月来主力，库存去化加速。主要以住宅为主。

从去库存政策看，楼市去库存*阶段基本完成。全国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。全国性从2014年四季度连续3年的去库存政策见到了明显的效果。

第四：在过去20年房地产调控中，从来没有一次调控政策密集发布程度接近2017年，这一年中国房地产调控政策密集程度*：

中原地产研究*统计数据显示：截止12月13日，年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达250次以上。

其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

从2017年房地产调控中可以看出主要有几个特点：

以11月调控政策为例：

1：政策内容发布密集，从调控城市看，一二三线城市都有分布，相比10月份单月34次，9月份单月45次，整体看，2017年是中国历史上，房地产调控*密集年份。特别是从9月开始各地调控政策非常密集。

从全国看,累计已经有超过110个城市（含县级以上）累计房地产调控已经达到了250次。相比往年房地产调控，*部委发布一个国几条，地方政府发布一个地方落地政策。

2017年调控的*特点是，手术刀式的*调控，针对市场变化调整调控内容与加码力度。

2：2017年楼市政策的*主要特征是，继续落实大会提及的房住不炒，住建部等开始价格联合检查。包括北京等城市的租赁政策落地代表了房地产调控内容继续深入！

以11月的36条政策为例，内容中，提及租赁的政策有16条之多，包括成都、北京、深圳、武汉、浙江、郑州、江西、东营、菏泽等城市。

从租赁政策内容和城市看，一二三线城市都在鼓励租赁政策落地：

3:2017年楼市调控政策内容中主要是建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

包括北京等城市继续增加租赁房源供应。