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首开“有变”

来源:地产壹线   发布时间:2017-12-15 00:00:00

导 读

“京城大地主”的整体上市进程或因巡视组意见提速。

地产壹线 张心梦 发自北京


“一部首开史,半座北京城”,作为北京老牌国资背景开发商,首开集团整体上市或将因巡视组的推进而提速。

12月13日,北京首都开发股份有限公司发布公告,根据中共北京市委巡视反馈意见和整改工作要求,首开集团现委托华诚博远工程咨询有限公司,拟对首开集团主业上市机构整合管理咨询服务项目进行公开招标。

对于整体上市原因,公告中的解释是,近期,根据中共北京市委巡视工作统一部署,中共北京市委第三巡视组对北京首都开发股份有限公司控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司党委进行了专项巡视并反馈了巡视情况。

根据巡视反馈意见和整改工作要求,首开集团拟对主业上市机构整合管理咨询服务项目进行公开招标。目前首开整体上市尚处于咨询机构招标阶段。

值得注意的是,根据此前北京市委第三巡视组反馈的专项巡视意见,首开集团问题主要是在京津冀协同发展、城市副*建设等*任务上行动迟缓,在疏解整治促提升工作中履行国企社会责任不力,目前仍有一部分违章建筑和地下空间未完成清退,既有安全隐患又有廉政风险。对房地产销售和房产租赁等*领域未开展专项检查,房地产开发领域管理粗放,存在未按规定进行招标和合同洽商变更频繁等问题,房屋租赁领域管理混乱。

有A股分析师向网易房产表示,“减少管理架构是国企改革的方向,组建类似资本运营*或公司,国资委直接管理股权即可,不用再一层层的管理国企的上市和非上市业务,有利于减少管理成本”。

公告显示,中标公司将通过对首开集团内部现状和外部环境进行调研,分析公司主业、战略及资产、人员情况,设计集团主业上市后的机构整合方案,包括集团治理结构、管控模式、职能权限、组织机构、业务整合等内容(非资产上市方案咨询),并进行实施辅导。

一位国资背景房企*人士表示,“未来未上市的资源注入到上市的平台上应该是大趋势,也是国企改革的导向,可以增强此类上市企业的行业地位。”

另据公告披露,本次招标工作,主要是针对首开集团未来的整体上市机构整合工作提出可行性方案,何时出具方案具有不确定性。该方案在获得有权机构审批通过后,后续的首开集团未上市资产注入上市公司的时间、方式以及资产规模均未确定,是否实施、何时实施具有重大不确定性,并且上市机构整合方案将报送北京市委组织部、市国资委等有关部门审批,上述各项审批有无法获得批准的风险。

首开集团尚未上市部分总体规模较之已上市部分比例较小,已上市部分总资产约占首开集团总资产的80%。“首开未上市业务主要是一些持有型物业以及物业管理”,一位接近首开人士透露。

首开集团是2005年10月在北京市国资委主导下,由原“北京城市开发集团有限公司”和“北京天鸿集团公司”合并重组成立的国有全资房地产企业集团,目前主要涵盖五类业务,分别为房地产开发、物业经营、物业管理、土地一级开发,采用母子公司型组织结构,形成了集团公司——股份公司、实业公司、国际公司、中晟公司、宝晟公司、资产管理公司的组织架构。

截至2017年3季度末,首开集团持有首开股份1,186,811,899股股份,占公司总股本的46.01%。此外,首开集团全资子公司北京首开天鸿集团有限公司,持有公司142,714,290股股份,占公司总股本的5.53%。

在2016年接受媒体采访时,首开董事长潘利群曾表示,“行业整合是大趋势。在这种背景下,作为国有独资企业,首开集团将加快整体上市步伐,改造成一级混合所有制企业。”

12月7日,保利、万科、住总、华润、龙湖国内众多知名开发商参加首开地产品牌发布会,“*强朋友圈”已经成为这两年首开品牌的一大特点,坐拥北京*量土地储备,国资背景加持让首开拥有强大合作资源。

2016年首开凭借343亿元销售额位居北京榜首,但有熟悉北京市场人士透露,今年北京销售榜首的位置将让位于万科。

作者张心梦

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