认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房你懂吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-16 08:21:09

现在对于购房贷款各地履行的策略大概为：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，现实该如何区分本身属于那一类呢？

认房又认贷是什么？

认房是指在界定二套房时，假如乞贷人在本地房屋挂号系统中，已经有了挂号信息，再买房时，该房将被界定为二套房或。

认贷是指在界定二套房时，假如买家在银行征信系统里已经挂号有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或。认贷指的是看你有几回贷款纪录，而不考虑贷款能否还清。

认房又认贷款，即是指贷款买房时，只需乞贷人名下有房或有房贷纪录，都将被界定为二套房或。

举例

①小明购置了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。

②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。

③小明贷款买了一套房，现在仍在还房贷。

④小明贷款买了一套房，今后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的策略下，无论小明属于哪类环境，其再次买房，将认定为2套房，依照二套房的*比率履行。假如小明全款买了一套房，而后卖掉，其名下已无房且从未有贷款纪录，则再买房，即认定为首套房。

当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④环境虽也认定为二套房，但因为其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的*比率介于首套房和二套房的*比率之间，即比首套房的*比率高，但比二套房的*比率低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种环境，则扫数依照二套房*比率履行。具体要看各个城市的策略是若何规定的。

认房不认贷是什么？

无论购房者有没有贷款纪录，只需购房者证明其名下无房，其就能够依照首套房认定；假如购房者名下已经有一套房，则无论能否贷款，贷款有无还清，再买房，都依照二套房来认定。银行管理贷款时，不会考虑购房者历史贷款纪录。

认贷不认房是什么？

不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购置家庭只需还清首套贷款，再次贷款也将依照首套房认定。

大大国都市公积金贷款的住宅套数认定是“认贷不认房”，住宅套数需经过国民银行征信系统和住宅公积金管理系统查问和认定。公积金贷款，住宅套数的认定：

①乞贷人本身和配头无还没有还清的个人住宅贷款纪录，则认定为首套房贷款。

②乞贷人本身和配头只要一笔还没有还清的个人住宅贷款纪录，则认定为二套房贷款。

③乞贷人本身和配头有两笔（含两笔）还没有还清的个人住宅贷款纪录，则认定为三套房贷款。

其它，个人贷款购置的40年产权或者50年产权的房子，这些房子能否计入“认房”规模，其贷款能否计入“认贷”规模，要看各个城市的策略是若何规定的。是以，个人在买房前，要体味城市的策略及策略的解读。