签订购房合同附件时应关切的事项有哪些？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-16 08:21:11

依照房屋买卖经管局部的规定，一份完整的合同该当由主合同与附件合营构成，附件与主合同具有相通的法令效力。但实际中很多开发商在附件中添加一些不对等的条目或一些免责的实质，形成“霸王条目”。故而签定这些条目时，购房者切不可漫不尽心。购房合同附件不可不签但可请求开发商对不合理的处所进行编削后再签。

签定购房合同附件时应关切的事项有哪些？

商品房生意合同除主合同外，还包括四个附件，即房屋平面图与公用房屋分摊建筑面积构成说明、对于计价编制与付款的商定和合同弥补和谈。附件一般附在生意合同的较后，轻易被购房者所轻忽，而被犯科开发商所使用。

现实上，因为主合同只可采用法定的同一文本，所以合同的附件就显得尤其主要。有几点必须提醒购房者关切：

附件一：房屋平面图

一般环境下，开发商供应的平面图非常十分简单，既无尺寸也非常十分率，一朝发生争议，购房人显着处于优势地位。

对此，购房人可以请求开发商在房屋平面图中注解长、宽等基础底细数据，并尽能够请求开发商同时供应电器、供水、照明和其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基础底细知情权，也是往后处理争议的要紧按照。

附件二：有关公共局部与公用房屋分摊建筑面积的构成说明

这里购房者需要关切的是，凡不是为所购房屋地点的楼宇零丁就事的建筑举措措施，均不应计入该构成面积。两边应商定，出卖人违反该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积局部的响应价款，并付出违约金。

附件三：两边安闲商定的弥补和谈

有些开发商事先拟好了弥补和谈，对此，购房人要细心阅读、查看，防止有的开发商使用弥补和谈私自安排主合同的条目而单方加重购房人的义务。购房人还要充实使用该弥补和谈把自己关切和忧虑的一些事项在弥补和谈中具体商定。

附件四：对于计价编制与付款的商定

现在很多购房人采用向银行按揭贷款的法子付出房款。

一般来说，因为开发商与银行事先都签定了合作和谈，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。但这其实不破除因为各种原因，银行没有核准购房人贷款的环境出现。一朝这类环境出现，购房人将有复杂的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。

有鉴于此，建议购房人在附件四中，除商定好付款编制及刻日外，还要大白商定：“假如购房人的贷款申请未获银行核准，则购房人有权与出卖人商谈，采用采办人可承受的分期付款编制付出房款或者采用退房。采办人是以退房时，出卖人应将采办人已付房款全额返还给采办人。”

笔者提醒，买房每步都很枢纽，不克不及觉得签了合同就安枕无忧、漫不尽心，务需要重视合同中的附件。熟悉购房合同附件的每条实质，防止给您的好处带来不需要的损失。