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劈死“爱吹牛逼”开发商的雷来了吗?

来源:大伟看楼市   发布时间:2017-12-27

公牛在奔跑中见到一母牛在路边吃草,急切的对母牛说:“快跑吧,开发商来了。” 

母牛:“开发商来了怕啥,又拆牛棚盖房?,”公牛:“现在开发商不拆墙盖房,专吹牛B啊”

母牛闻听大惊,撒蹄就跑,边跑边问公牛:“开发商吹牛B,你是公牛你怕啥?” 公牛说:“你真不知道啊,现在的开发商除了吹牛B还会扯蛋啊”

风雨欲来花满楼,证监会要管吹牛逼

最近证监会忙于管开发商的嘴,最典型的一个是新城,上交所决定,对时任新城控股副总裁欧阳捷予以监管关注。

从内容看,其实就是上个月的一次发布会上的宣传之举。100座100亿其实就是个虚数,谁也没有当真。

这事伟哥觉得,新城很冤枉,非常不公平,凭什么就允许非上市公司,境外上市公司吹牛逼,就不允许A股上市公司也学学?

那么今天聊聊这个有趣的话题:什么叫吹牛逼?谁最爱吹牛逼?为什么开发商爱吹牛逼?

首先,伟哥哥点评一下,什么叫吹牛逼:

“我来谈谈我的帅。我的帅,好比冬日里透过落地窗的那缕和煦的阳光,温馨而含蓄,美好却不煽情,让人遐想无限。美国时代周刊对我的帅做过这样的比喻:“仿似米开朗基罗倾尽所能精雕出的一尊完美无瑕的美男像”。 

其实我本人并不太赞成这个比喻,首先,这句话把我的帅描述得太表面、肤浅,并没有参透出我更深层次的内涵。其次,不应该用“米开朗基罗倾尽所能精雕出”,而是应该用“米开朗基罗倾尽所能也雕不出”这样更为客观的形容语句,否则很难让人信服。”

以上这段话基本就是吹牛逼的具体表现了。

一个人揣着一根牛毛就说拥有一头牛,那是吹牛逼;

有一头牛展示一头牛,那是坦然;

有九头牛把每头都拉出来遛一遍,那是炫耀;

(图片来源网络,非伟哥)

有九牛才露一毛,那叫低调;

有个养牛场硬是假装没见过牛毛,那是城府太深。

吹牛逼令人同情,坦然使人亲近,炫耀惹人反感,低调让人诚服,城府予人距离。

其次:谁最爱吹牛逼?

爱吹牛逼的企业有2个特征,非上市公司小企业+上市中小公司,突然上榜单的企业。

爱吹牛逼企业基本都集中在行业的第二三梯队。

要点脸的说自己是流量计算法,不要脸的直接就生给数据,比如这家突然出现在榜单前50强的企业。

某瑞的房企销售排行榜,突然出现在榜单上的一家企业:2015年,销售额109亿元;2016年,销售额325亿元;2017年,销售额预计将超过600亿元。

祥生地产,福晟地产,新力地产,俊发地产、建业地产、海伦堡地产、联发地产。这几家是榜单里面中小企业业绩涨幅最高的。

因为没有数据,不好说全部造假,但通过其中唯一一家上市公司的业绩可以看出一二!

榜单里是卖了330亿!

最恐怖的一家企业是多计算了180亿!

从藏在深闺无人识到雄鸡一唱天下白,很多企业只需要一句话。就达到了很多企业几千人努力十年的效果。

第三:为什么开发商爱吹牛逼?

开发商爱吹牛逼,归根结底是因为房地产已经是金融行业,金融行业最爱头部房企放贷。

如果房地产是制造业,你看谁看吹牛逼,吹牛逼税务局答应不答应!

人怕出名猪怕壮,每年的福布斯中国富豪排行榜总有些富豪说自己其实没有钱。可是这一中国谚语好像在房地产界并不适用。

目前房地产企业榜单有4家发布,全部都是媒体发布,除了前10名有公认,后面的4家排行榜各不一样。

除了这个销售额榜单外,现在定制的各种榜单明码标价,只有给钱就第一。

那么原因何在呢?

其实很简单:融资需求,对于银行、信托机构来说,现在一个硬杠杠是必须百强房企,到底是哪家榜单的百强,要求不高。

另外很多地方企业卖地勾兑的时候,也基本都要30强、50强,而这个行业并没有一个靠谱的排行榜标准,这就给了很多企业空间。

归根结底,房地产这个行业,老实人吃亏,吹牛逼没坏处。吹的越大越舒服!

当然,最后伟哥告诉你个秘密,再过几天这几家榜单又要发布了,你对照一下2016年这家机构的榜单,2017年排名突然大幅度提高的,基本都是资金链紧张的!千万别买他们的房子。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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