2017年存量房经纪人期末考试A卷（满分100分）

编者按：

了解链家，离不开行业的全景式观察，于是有了这张试卷，试测一下，你能得多少分。

多选题（每道题5分）：

1.从2014年至今，经纪行业出现了哪三化，请选择：

A：传统经纪公司越来越互联网化；

B：互联网公司越来越经纪化；

C：媒体越来越电商化；

D：经纪人越来越三里屯化；

2.关于媒体电商的表述，正确的请画勾：

A：还是媒体；

B：货币化模式还是广告；

C：依旧是开发商的广告平台；

D：交易平台；

3.交易平台*有可能在下列哪类公司中诞生?

A：媒体公司（由端口服务切入交易）；

B：传统中介（由提供房源服务转向经纪人服务）；

C：国家队；

D：垄断者；

4.存量房的市场空间取决于哪些因素?

A：人口流动；

B：房屋的流通率；

C：换手率；

D：住房转换的频率；

5.一线城市租赁人口的自然选择，将有哪些地方改变?

A：城乡结合部；

B：*城市和外围城市结合部；

C：*城区和郊区结合部；

D：城市依然是暂住；

6.经纪行业的收入分为哪几个部分?

A：佣金市场（传统经纪公司）；

B：广告市场(互联网公司)；

C：配套服务市场（产权保险公司、金融服务公司等）；

D： 跳单、黑单市场（经纪人之间黑箱操作）；

7.佣金市场的规模取决于哪些方面?

A：二手房交易额（房屋存量*流通率=交易量；交易量*房价=交易额）；

B：经纪人参与比例（交易额*经纪人完成的交易比例=经纪交易额）；

C：佣金率（经纪交易额*佣金率=佣金额）；

D：政策调控（二手交易价格管制）；

8.二手房广告市场的收入，主要包括哪几类?

A：经纪人广告支出；

B：抵押贷款经纪人广告支出；

C：出租物业经纪人广告支出；

D：产业链行业广告支出；

9.二手房配套服务的收入，主要包括哪些?

A：房屋产权、房屋检查；

B：资金交割、信用评估；

C：房屋评估、按揭贷款；

D：合同签约、税单服务；

10.二手房交易难，主要原因包括：

A：低频；大额

B：非标化产品供给；

C：需求端个性化需求；

D：这届经纪人不行；

11.经纪人的核心价值是什么?

A：信息中介（房源信息+邻里信息+存量市场信息）；

B：服务（带看+受托价格谈判+协助签约）；

C：撮合交易；

D：帮助卖方找到买方，帮助买方找到房源；

12.二手房交易过程*困难的环节是什么?

A：寻找经纪人；

B：房源委托；

C：房源展示；

D：买卖方对经纪人的评价信息获知；

13.二手房*理想化的交易路径有哪些?

A：如何找到*值得信任的经纪人；

B：房源*限度的曝光；

C：找到出价*的买家；

D：拿到*山的佣金；

14.经纪公司的*资产有哪些?

A：专业的经纪人；

B：公司品牌；

C：系统设备；

D：制度；

15.互联网对经纪行业带来哪些冲击?

A：覆盖率；

B：查准率；

C：扩音器；

D：更好搜索；

16.经纪行业的三大困境是什么?

A：房源信息*范围绕的曝光度；

B：保障经纪人搭便车现象；

C：如何找到值得信任的经纪人；

D：市场不稳定；

17.在美国，谁是房屋领域的Googel?

A：Zillow；

B：Trulia；

C：Move

D：Redfin

18.经纪公司追求的*价值是什么?

A：更多的房源；

B：更多的买家；

C：更多的利润；

D：客户更好的服务体验；

19：房地产020转型大败局根源在于：

A：为交易而交易；

B：加强线下的转化能力；

C：创新*是佣金分配方法；

D：围绕赢利模型转型；

19.经纪公司需要解决当下的痛点包括：

A：房源信息的准确性差，重复率高；

B：评估信息形同虚设，特别缺少房屋估值信息；

C：经纪人的评价体系缺失；

D：金融配套服务不健全；

20.电商媒体的恶习主要有哪些?

A：房源重复率高；

B：房源虚假包装、图片不实、价格偏低、准确性差；

C：房源疯狂刷频；

D：发布标准混乱；