房产典质须知：解决典质房产贷款的前提

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-30 08:14:20

现在，房产典质贷款仿佛已经成为时下*要紧的融资贷款体式格局。但想要解决房产典质贷款，起初还是要体味本身的房产能否相符前提。下面笔者就来给巨匠介绍房产典质贷款的具体前提是什么。

1、解决房产典质贷款的前提有哪些？

1、典质房屋贷款需如果“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产

这里需要夸大的即是，房产的权属成绩。起初，你的房产必须是无权属争议的房产。无论是在你个人名下、与他人共知名下甚至是他人名下的房产，都可以解决典质贷款。但有一个前提，即是必须用该房产所有权属人书面签字赞成典质的证明文件来获得银行的否认。

此外，巨匠常说的小产权房，它之所以不克不及用来解决典质贷款，其要紧原因是这类典型的房子没有国度发表的地盘使用证和预售许可证，并且购房合同在房管局不克不及备案。

2、一手房典质贷款对房屋建筑有什么前提请求？

一手房解决典质贷款一般请求房龄不跨越20年，房龄加上贷款年限不跨越40年，较高贷款年限分为三种环境：个人住宅贷款*长能贷30年，消费类房产典质贷款*长能贷10年，经营类房产典质贷款*长能贷5年。

此外，一手房典质贷款的额度一般较高不跨越评介价的70％。利率方面，各大商业银行按照央行基准利率进行恰当浮动，一般年化利率在6％起。

3、二手房典质贷款对房屋建筑有什么前提请求？

二手房典质贷款的话房龄方面请求会比力尖刻，原则下去说是15年房龄以内的二手房可以解决典质贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，刻日和利率方面也没有那么划算。

是以假如想用二手房解决典质贷款，除非用房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变现能力较强的房产解决。否则轻易收到银行的处处“刁难”。

除此之外，解决房产典质贷款的借债人还需知足的一些根基前提有：年事在22-60周岁，无不良征信纪录，收入环境超卓，欠债率不跨越50％。

2、解决房产典质贷款的过程

1、贷款申请，借债人提出贷款用途，金额及年限时刻；

2、筹办贷款资料，借债人将贷款申请贷款所需文件、证件按请求筹办无缺；

3、看房评介，由相关机构对典质房进行实地勘查、评介；

4、报批贷款，将所有申贷资料连同评介告诉或勘估定见书报送银行审批；

5、借债合同公证，借债人及典质人填写（借债合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由评判人员对其进行公证；

6、典质挂号手续，银行凭房屋所有权证和借债合同公证书到房管局部化决典质挂号手续；

7、开户、放款，借债人开立还款账户、银行放款至该账户。