租赁时代来袭！房地产新房的路在何方！

来源：吉屋网发布时间：2018-01-02 09:34:47

十九大报告正式确认了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，各地也纷纷出台了促进住房租赁发展政策，这意味着住房租赁时代已经启动。

首先，全国各地确立了一些住房租赁试点城市，加快构建租售并举的住房制度，推出了各种实施意见、五年规划、试点方案。今年7月，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。同时，表示将立法明确“租售同权”，使租房与买房居民享同等待遇。

租赁时代来袭！房地产新房的路在何方！

十九大前后，随着从*到地方关于住房租赁政策的密集出台，20多家百强房企启动长租公寓中长期发展战略，中信银行、建设银行、工商银行携千亿资金接踵进场，租赁产业链条蕴藏的巨大市场空间已形成新的发展机遇。有关业者认为，未来10年，中国的租赁市场规模将达3万亿元，租赁人口占比将达1/3，而且城市越大，比例越高。

具体到广州来看，广州是全国率先宣布“租售同权”的城市。7月17日，广州市正式发布加快发展住房租赁市场工作方案的16条新政，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。

租赁时代来袭！房地产新房的路在何方！

而且，广州对“租售同权”的推进是全方位的。科学城集团今年10月获得广州市首宗摇号、100%“全自持只租不售”地块；越秀地产宣布新业务以养老及长租为主，珠江实业也将积极打造广州市住房租赁平台为广大市民租房提供便捷服务；广州市住建委分别与建行、工行签署战略合作意向书，两家银行在未来5年将为广州租赁产业发展提供上万亿元的融资支持，具体包括提供租赁企业贷款、个人租房贷款等。根据工行广东省分行与科学城集团的合作协议，企业租下办公楼，可以通过银行把租金做成基金金融产品，减轻成本压力；若是个人承租，则可提供租金贷。

随着政府的调控和支持，租赁市场将得到*的壮大，使整个房地产行业受到冲击，特别是业务在新房领域的，影响*为严重，随着租赁市场的成熟，越来越多的人热衷于租房而不是买房，新房市场份额急剧缩小。

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