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南京房企,谁惹眼了?谁傻眼了?——我看《南京楼市销售排行榜单》

来源:地产识局   发布时间:2018-01-03

这两年的南京房企,你追我赶,上蹿下跳。

从刚刚拿到的克而瑞的南京年度榜单来看,2017年度的南京房企,可谓几家欢喜几家愁。与去年榜单相比,有业绩蹿上来的,也有排名跳水的,名落孙山的。不过,由于南京房地产“四限”政策的紧箍咒,对不同房企不同片区的影响各有不同,所以,年度榜单也仅仅是一个阶段性的指标,只是作为考量暂时指标的一个参照。

首先,从《南京年度企业销售榜单》来看,2017年相比上一年度,企业销售金额的排名变化较大,可谓你方唱罢我登场。

保利地产从2016年的老二,蹿上了老大的位置;

万科置业,则从2016年的老大退到了2017年老二的位置。

如果说,前面两个哥们的排名变化不大,那么,变化最大的是2016年度排在老三的朗诗置业,2017年度,索性都跌出了20强以外。

此外的看点,是荣盛、绿地、正荣挤进了2017年度榜前10的企业方队。

其次,从《南京年度企业销售榜单》来看,2017年相比上一年度,企业销售面积的排名变化也较大。

还是朗诗置业,从老五,变成了第19位。不过,榜单只是参考。由于近年来朗诗置业不断发展“代建项目”,整体发展态势依然良好。如果算上代建项目,他们的金额可达到64.58亿元,排名第9。而面积也可达到27.66万平米,排名第11。轻资产发展的收益,让前景看好,依然可能“闷声大发财”。

还有弘阳,从老二变成了老六。也与个别地段的“四限”政策不同而临时中枪,未来依然有向前冲刺的实力。

当然,销售面积大,不一定就是好事,如果销售金额少,也可能说明某个房企的溢价能力较弱。

另外,有一个现象值得注意,南京房企的“贫富悬殊”加大了。仅从两年前10的销售金额数据来看,第1名和第10名的企业销售差距在拉大。今年金额第一的保利地产,相比去年第一的万科置业,第一名的金额暴涨,从118.8亿万元,增加到132.39亿元,增长了11.4%;而碧桂园集团,去年和今年都排在第10,相比去年的自己,排位不变,金额反而大幅下降,从66.31亿元下降到57.31亿元,下降了13.6%。从中也可以看出“四限”政策对地产销售的影响。

而从另一方面看,企业销售面积在缩小,第1名的销售面积,从66万平米下降到55万平米;而第10名下降更加明显,从39.64万平米,下降到26.18万平米。这样的销售面积,比2015年第十名的28万平米还低,呈现“萎缩”状态。

还有,克而瑞研究今年多做了一个“流量榜单”。与前面的“权益榜单”不同,却也是重要参照。近年来,房企合作开发项目越来越多,比如万科置业,按照流量榜单就排在老大的位置,但部分房企在统计销售额时并未剔除非权益部分,虽然不能真实反映其实际销售额和销售面积,却也可从一个侧面,反应企业的经营状况乃至厚积薄发。

好在,一切领先或落后,都是暂时的,来日方长呢!

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