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周三企业说丨中南置地的新标签

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2018-01-03

 要闻速看 

广东省房协最新发布的市场分析报告,广东房地产多项指标增速回升,今年1-11月广东商品房销售面积和销售金额同比增长8.5%和14.1%,较1-10月上升1.4个和1.1个百分点,今年1-11月全省商品房销售金额已超去年全年水平,销售面积也逼近去年全年总量,2017年销售量将再创历史新高。

点评: 价升量涨

国土部公布9月份开展住宅用地出让合同执行情况检查情况汇总:总计检查了2013年1月1日以来出让的住宅用地52285宗、面积170404.7公顷,合同正常履约比例达到81.8%,安徽等8个省级行政区正常履约合同超过90%,出让的住宅用地多数能够得到顺利和有效开发,仍有近二成不能正常履约。

点评: 数量不低

海南省印发《海南省实施新一轮分税制财政体制的方案》,决定从2018年1月1日起施行新一轮分税制财政体制,施行新一轮分税制财政体制,将有利于引导市县摆脱对房地产的过度依赖,加大对生态文明建设的支持力度。

点评:知易行难

河南省出台《河南省成品住宅设计标准》,鼓励发展装配式住宅,2018年起新建商品住宅全部按照成品房设计(不含4层以下住宅及单套面积大于200平米的住宅),新建商品房将全部按照成品设计,即“全装修住宅”,拎包即可入住。

点评:过于超前

地产军团里,以低调稳健著称的中南置地,近年的成长有目共睹。从初入上海崭露头角,到在克而瑞《2017年全年中国房地产企业销售TOP200》排名18,不过短短两年时间。

建筑起家的中南,对产品的品质有着近乎苛刻的坚守。

地产的本质其实就是造房子,给更多人一个温暖的家。

在这条最擅长的路上,中南坚持了30年,从偏居江苏南通,到走向全国,成为一家颇具成长性的综合型开发商。

刚过去的2017年,中南的销售规模已达到了963亿元。

不仅地产业务节节攀升,在商业、物业管理、旅游地产、特色小镇等领域,中南置地也都有所布局,并已基本形成了一个全产业的生态链。

中南置地总裁陈昱含在2018年的致辞中,再次强调了中南的初心和梦想,要在产品端、服务端、公益端不断发力,构筑美好生活体系。

总结2017年,除了飞速增长的业绩,中南置地被更多记住的,正是以下几个新标签。

1

产品标签:健康住宅

产品是中南的立身之本,也是中南的核心竞争力。

截止目前,中南置地已在全国约80个城市及海外拥有了约200多个项目。初步形成了五大产品线,其中就包括有针对一二线城市改善的樾府系、针对一二线刚需的海棠集系以及针对三四线改善的佳期漫系等。

通过对不同客户人群的精确定位,中南得以不断扩大其市场份额,增加客户受众面。除了不同的产品定位,中南置地在项目的园区规划、建筑外观、园林配套与精装修等方面也进行了一系列的全面升级,产品的市场认可度较高,去化情况较好。如中南位于武汉黄陂区的中南拂晓城就于2017年12月21日首次开盘,一共推出645套房源,开盘当日所有房源就全部售罄,这也印证了中南产品较高的市场认可程度。

2017年11月,中南置地在上海发布了健康产品标准,该标准对于住宅社区的光环境、空气质量、生物多样性设计、社区环境设计等11个因素进行综合考量。中南置地表示,未来中南将把“健康”作为住宅发展的基础标准,并于2018年实现健康住宅标准的全覆盖。可见,中南作为国内第一个提出健康住宅标准的房企,在健康住宅领域已然走在了前列,而“健康住宅”的提出也将为中南产品注入新的核心竞争力。

2

成长标签:全产业布局

地产板块突飞猛进,在商业、物业板块,中南也同样形成了一定的规模。

据悉,在商业领域中,中南不仅拥有酒店、购物中心、百货、社区商业、超市等多种业态,在旅游、体育等产业也多有布局。如2017年6月,中南就先后与云南建投、云南文投签订战略合作,意图进军云南旅游地产市场。在物业板块,目前其服务面积已达到了1300万平米,涵盖了高档住宅、别墅、写字楼、购物广场、旅居物业和大型城市综合体等等。此外在特色小镇、产业小镇方面,2017年9月中南还与义乌信息光电高新技术产业园区签订战略合作,计划投资200亿建设光源科技小镇PPP项目,包括配套商业综合体、酒店、LED产业创新综合体等等。

从住宅到商业,从旅游到特色小镇,再从物业到文教、园林等等,目前的中南已基本形成了全产业生态链。中南通过全产业链的均衡发展,不仅拓展了自身的业务空间,谋求到了新的利润增长点;此外多元业务的组合也能为房地产项目提供良好的配套服务,增强地产项目的市场竞争力。

3

品牌标签:坚持与创新

中南的发展,是从一个手艺人到一个多元化集团的量变。

回顾三十年风雨兼程,不变的是坚持与创新。

2017年7月7日,由中南集团和中央民族乐团共同打造的史诗级音乐作品《玄奘西行》在北京首演成功落幕。

中南集团和中央民族乐团,一个做建筑,一个做国乐,两者看似毫无关联,却有着共性,所以能够实现合作。在中南置地总裁陈昱含看来,两者都是坚持与创新最好的诠释。

 “玄奘的一生就只做一件事,历经艰险,却百折不挠。玄奘精神的更深层次是大爱精神。弘扬玄奘精神,传承大爱精神,对国家有奉献精神,对社会有责任感,对其他人有爱心,无论何时,都应该是我们的信仰。”陈昱含对玄奘大师的理解,正是中南集团始终践行的道路。

中南对自身有着高要求,并以超高规格完成国家体育馆鸟巢地基基础工程、首都机场第二高速路等一大批堪称国家门面的工程。

自中国“一带一路”国家战略实施以来,中南集团更是作为“一带一路”的先锋力量,跟随国家脚步,远及非洲,援建加蓬国家体育场。

在公益上,中南的步伐从未停止。先后捐资6亿多元,助力中国公益事业。

现在,全国唯一一家被授牌的安全实景教育基地,在中南落成。

坚持做好产品,坚持创新,坚持做公益,中南置地一路飞速成长,也并未疏忽品牌文化的积淀。

在中南置地销售规模日益增长的背后,一方面是因为产品得到了市场认可,普遍去化较高;另一方面也得益于中南近几年大力开疆拓土,以维持销售规模的增长。

据克而瑞数据统计,中南置地于2017年全年共新增土地建面1713.1万平方米,在城市布局上也颇有进展。2017年中南置地已先后进入了成都、嘉兴、绍兴、建德、固安、徐州、西安、昆明、佛山等热点城市,进一步完善了全国布局,为日后销售规模的持续发展奠定了坚实的基础。

而明星职业经理人陈凯的加入,也为中南置地带来了新机制。

2017年,陈凯正式出任中南置地董事长,他提出要“像基金一样管企业”,无论是对陈凯还是对于中南,这都是一次新的尝试。不难看出,他与中南的相互信任和认同。

相信在此基础之上,中南的未来将更加可圈可点。

2018年1月3日,就在今天下午13:30,丁祖昱评楼市2018相信未来的发布会上,陈凯将作为嘉宾出席,他将带来哪些分享,这跟中南的未来一样,值得期待。

责任编辑 | 马媛媛

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