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入驻雄安、*电竞 绿地开年*周有点忙

来源:地产壹线   发布时间:2018-01-05

导 读     

新年第一周,绿地打出双响炮。

地产壹线 田晏林 发自北京

一个月前,绿地控股集团董事长、总裁张玉良面对媒体,把绿地的转型比喻成一艘航母的转向。

一个月后,转舵中的绿地,正式宣布入驻雄安新区。今日,绿地控股集团旗下全资战略性金融投资平台绿地金融投资控股集团有限公司(下称“绿地金融”)宣布战略投资6000万元人民币入股电竞行业。

开年第一周,绿地有点忙。

2018年1月3日下午,绿地控股集团在望京绿地中心,分别与中国建设银行河北分行、清华控股旗下的清控科创、全国中小企业合作发展促进中心、河北津海实业集团、保定宇邦房地产开发有限公司进行战略签约。

雄安绿地城市建设有限公司、雄安绿地双创中心、雄安绿地铂骊公寓、北京/天津市上海商会驻雄安办事处,也在当日同步揭牌。

营业执照显示,2017年12月27日,雄安绿地城市建设有限公司在河北雄安新区容城县以20亿元完成登记注册。

网易房产获悉,此次新成立的雄安绿地城市建设有限公司(以下简称“雄安绿地公司”)和雄安绿地双创中心,是通过集团层面成立的,属于绿地控股集团股份有限公司的全资子公司。目前具体业务由京津冀事业部负责。

绿地控股集团京津冀事业部的相关负责人表示,“绿地雄安公司刚注册,正在做部门架构,还没确定部门数量和人员编制。” 

一位接近绿地的业内人士透露,目前雄安绿地公司的所有员工均来自京津冀事业部,前期的核心管理层也是由京津冀事业部的高层构成。在雄安的一切工作需要向京津冀事业部和集团总部同时汇报。

事实上,从去年下半年开始,绿地在雄安新区的工作开始进入筹备阶段。绿地方面告诉网易房产,绿地从京津冀事业部抽调了多名高层管理者,作为前期筹备团队。

去年7月,有媒体曾爆料:在雄安新区管委会东边的津海集团厂区内,大门口已经挂上“绿地控股集团雄安公司”的招牌。

津海实业集团有限公司属河北省容城县的龙头企业,此次与雄安绿地公司签约,计划在产业资源对接方面进行合作。

2017年度绿地集团的财报尚未公布。根据绿地此前发布的2017年三季报,其前三季度实现营业收入1804亿元,利润总额114亿元。其中房地产板块完成利润总额95亿元,同比增长72%。

中国房地产测评中心数据显示,截至2017年底,绿地控股以3042.1亿元的累积业绩在房企中位列第六。虽然完成了张玉良在去年年初定下的经营目标,但相较2016年房企流量金额的排名(第四名),绿地的排位在2017年出现下降。

前些年,绿地提出“房地产+大基建、大金融、大消费”战略,又在2017年增加了“大科技、大健康”两大战略。

1月5日,绿地金融宣布,拟向中国领先的电子竞技场景运营商——上海鹏塔网络科技有限公司,战略投资6000万元人民币,并获其50%股权。

张玉良在活动现场表示:“绿地正好能发挥自身的地产优势,与竞界电竞的运营能力结合,携手发展电竞界的龙头企业。”

有业内人士分析认为,近两年绿地在海外市场和业务转型方面分散了太多精力。“企业资金和领导人精力是有限的。这可能与整个公司过于注重转型,而对地产主业(住宅、商办)投入精力少有关。

可是在张玉良看来,企业资源配置能力较强的话,受政策和市场波动的影响就相对较小,也因此能够吸引、拥有更多的人才和资金等资源。

“巨轮转舵”需要时间,看着对手在同时进步,绿地应该意识到速度的重要性。

但今天的绿地,相对于速度而言,更加期待产业协同度的提升。当“房地产+金融+电竞+”的商业模式被提出后,绿地需要抓紧思考:如何让不同的产业板块相互支撑,共融共享。

此番入驻雄安新区,绿地或许要随着“雄安绿地双创中心”和“雄安绿地铂骊公寓”两个项目的落地,给出答案。

新区政策未明 绿地欲参与城市建设

1月2日,在北京召开的京津冀协同发展工作推进会议上,讨论审议了河北雄安新区规划框架等有关文件,新区规划框架已基本成熟。

具有国资背景的绿地认为,在雄安做双创中心,符合政府对新区的区域定位。“雄安绿地双创中心”由绿地与清控科创控股股份有限公司共同成立,是专门服务于雄安新区科技创新领域的服务平台。

网易房产获悉,该中心从2017年第四季度开始筹备,初期总面积约15000平方米,计划利用雄安新区本地老旧厂房资源,改建成为复合型创客创业空间。目前还在做规划设计方案,预计本月会有初稿。

在绿地集团京津冀事业部总经理助理、产业发展部总经理王硕看来,绿地在双创中心扮演了生态系统构建者的角色。“企业从选址到入驻过程中,我们会提供一系列的服务。这些服务有的是绿地来提供,有的是与合作方清控科创、全国中小企业合作发展促进中心一起做的。”

根据合作协议,绿地与清华控股未来还将在京津冀不同区域共建双创中心,包括“承德绿地双创中心”、“香河绿地双创中心”等,打造集创新创业、公共孵化服务、投融资服务、创业辅导、国际资源对接为一体的共营区域。

同时,作为绿地的另一条招商渠道,全国中小企业合作发展促进中心将在政策、法规、财税、金融、权益保障、发展环境、人员培训和国内外交流合作等方面给予雄安绿地双创中心指导和资源导入。

网易房产在雄安绿地公司的工商信息里看到“市政公用建筑工程施工、市政轨道交通建筑工程施工、机动车停车场设计施工、风景园林设计”都属于其经营范围。

关于绿地未来在雄安新区可以承接的其他业务,绿地相关负责人表示,正在寻找机会。“我们也可以做城市基础设施建设相关的业务,但是最终还是要根据政府相关政策和规划来执行。现在都没有明确,具体能做哪些,还需要协调。”

“二房东”身份下的长租运营

在2017年年初的业绩会上,张玉良把长租公寓项目和“特色小镇”纳入发展战略。首批20个长租公寓项目已在济南、成都落地。

此次绿地控股集团旗下的自有商务酒店品牌铂骊与保定市宇邦房地产开发有限公司合作,项目初步选址在雄安新区主干道奥威大道,原有建筑面积约5700平方米,紧邻雄安新区管委会所在地。

雄安绿地铂骊公寓的操作模式是:当地开发企业向绿地提供自己产权下的120间房源,由绿地将其改造成可拎包入住的服务式人才精装公寓,交由旗下的酒店公司来运营。

绿地以“二房东”的身份,选择了轻资产运营模式。对于京津冀事业部而言,雄安绿地铂骊公寓也成为其主导的首个长租公寓项目。接下来,京津冀事业部计划进入香河市场。据知情人士透露,香河项目已在筹划中,但未到签约阶段。

王硕表示,双创中心和长租公寓,二者不能割裂地去看。长租公寓不只租给普通租房者,未来也会为进入雄安绿地双创中心的团队提供配套服务,达成共享的状态。

特色小镇和长租公寓都属于长线投资项目。兰德咨询总裁宋延庆分析认为,“这是风口,却不是地产主航道(住宅类产品)项目。” 

事实上,在2014年前后,张玉良已经捕捉到了市场变化,开始控制商办产品的比例,加大改善型住宅的供应。然而船大难掉头,这恐怕是近三年来绿地业绩增速相对缓慢的原因之一。

银企签约 绿地寻求资本助力

绿地雄安公司此次与中国建设银行股份有限公司河北省分行签订全面战略合作协议。双方在住房租赁服务、雄安新区建设、京津冀协同发展等方面强化合作。

建行方面表示,会为绿地在雄安新区和河北的发展提供全面金融服务。中国建设银行河北省分行党委书记、行长李民告诉网易房产,未来不只在贷款领域,与绿地的合作还有很多可能性。

网易房产曾在一文中,报道过建行入局长租公寓的逻辑。

开发商为建行提供房源,在建行打造的CCB建融家园上进行租赁服务。面向租户发放低利率产品“按居贷”,用金融手段,解决长租公寓的资本难题。

在被问及是否会将雄安绿地铂骊公寓引入“CCB建融家园”平台,建设银行河北分行没有给出明确回应。

2017年12月28日,建设银行北京分行住房金融业务部总经理陈曙,在地产金融创新高峰论坛上提到,他们发现建行共有70多款金融产品可以服务到租赁市场,其中还包含有特别针对企业和个人的贷款,“是全链条、全周期的服务。”

网易房产注意到,“CCB建融家园”已经正式对外发布了“行情指数”。这是建设银行通过40多年的海量数据积累,再整合外部资源提供的一项服务,为政府、开发商、房企和个人,在买房或者租房过程中提供价格参考。

在主航道上跑小船,容易翻船;在小河流上跑大船,容易搁浅。转舵中的绿地,更要谨慎驶入雄安新区,因为这一片海域正在欢迎不同“大船”的到来。

有业内人士分析,绿地短时间内难以在雄安获利。但是拥有品牌基础和国资背景的它,倘若设计合理的产品结构比例,绿地提升业绩增速和增幅的可能性还存在。

作者 田晏林

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