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别慌,放松限购已在路上

来源:豪言   发布时间:2018-01-06
政府似乎有了妙招儿:定向去库存,定向防泡沫

有没有注意,一周前,在中国除了习总,还有谁发表了贺岁辞?

微信上层传着一篇央行行长周小川的新年贺词。几天之内,网信办没有辟谣。那就别怪我们相信了啊!

有网友评论行长贺词:啥也没看明白呀!

那说明你不讲政治。花团锦簇的一篇颂词中,隐隐地嵌着“稳中有进”和“合理增长”8个大字。

原文是:2018年继续坚持稳中求进工作总基调,实施稳健的货币政策,保持货币信贷和社会融资规模合理增长。

天朝语式,听话听音。凡是在“但是….”之后的话,或“X中有X”的后一个“X”,才是真正想告诉你的千金之秘。

所以,“稳中有进+合理增长”,嗯,有相当的遐想空间。

北京西北望1500公里处,滔滔黄河,厚厚西土,丝路重镇,国之锁钥。

1月5日,兰州住建局发布公告,对现行调控政策进行调整。

要点有三:取消部分城区限购;对维持限购的部分城区,放松非户籍人口的限购资格,不再提供社保证明和纳税证明;对部分城区的新购住房(含新房和存量房)实施3年限售。

从兰州新规可以看出:

1、东边日出西边雨,规模性城市的内部分化越来越明显,“一城一策”已进化到“一区一策”。将来有无可能“一项目一策”、“一房一策”?说不好,不好说,等等看。

2、一城之内“牛熊”并存,所以限购与限售并举,定向去库存,定向防泡沫。此次兰州取消和放松限购的区域,相对“熊市”,即库存量大,去化慢;实施限售的区域,相对“牛市”,应有投资实迹。

3、地方政策的灵活度大大增加,可朝令夕改。

为了说明这条新闻的价值,我们来看看兰州上次发布“扩大限购区域和严格限购措施”文件的时间,那是2017年8月。发文之日,尚信誓旦旦:此策有效期5年!

不到半年,即改弦易辙。这说明地方和行业压力叠加之严重,远超政府预估;说明中国房地产调控和城市管理,已由宏观面,经过中观面,下至微观面。

上月有朋友约稿,让聊聊2018,豪言即有一个预测,叫《上面缓松口,下面乱动手》。此“乱”字,并非贬义,实指花式繁多,创新叠出之意。

兰州新规,恰合敝意。

新规对兰州人民有什么影响?显然,他们受到了“保护”。嘻!

电影《夏洛特烦恼》结尾处,沈鹏劝他的铁哥们,没什么急事儿,别跟亲戚见面,因为后者曾劝亲戚把手里的房子,在中国房地产黄金年代到来之前,就卖掉了。

现在,兰州新规限售规定,使你免受了这种“卖与不卖”的“恐惧与贪婪”交织之苦。

兰州新规很突然,但亦有其柔性之处,甚至可以说很善良。

先说限售。

这主要是为消弭短期炒卖之弊。但所限者,是自新规发布之日起新购买的房子,没有诱敌深入,关门打狗。你害怕将来房价跌,可以不买。如果确是自己买来住,可以先不管它。

再者,这表明兰州政府对本地的“价值凸现区”的中长期,起码三年后的房价上涨有信心,不然将来亏钱,上访量不知会有多少。

再说取消和放松限购。

这主要是将购买力提前、定向引入兰州发达程度较差、库存量大的城区。这表明兰州政府对本地“价格低区”的房价上涨也有信心。

因为在省会一级或以上级别的城市,存在着某种“全域填平效应”。拿北京举例,原来有着“西贵东富,南贫北贱”的城区差异说法。但按北京的发展模式和速度,这种差异被基本填平只是时间问题。随着交通、商业及一般公共服务配套水平的取齐,南五环与北五环的居住环境和房价会取得均衡。均衡的意思是说,差异仍然会有,但不会大,比如15%的范围之内。

2018年元旦伊始,兰州即白衣胜雪,提剑救边。

这不是一个人、一座城的战斗,广大的同类型城市沈阳西安太原等等,还有大量普通内地城市,都将受惠于兰州新规的启迪和示范效应,寻求自己的解决方案。

其实,调控的变异也是一连串事件。

定向去库存即早有端倪,东北某煤都城市,在棚改和拆旧时发放优惠的“购房票”,但使用“购房票”的条件是:必须购买指定的楼盘。

其实,调控的变异更是一全盘事件。

兰州新规,既出于己,亦达于天。如上文所述,兰州松手之时,亦是周行长缓口之日。

你没见元旦刚过,房企抢地风潮再起,内地地产股价狂涨,甚至九日内涨逾60%?

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豪言
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