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房奴OR房主,正确评估购房能力是关键!

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-08 17:18:29

房奴OR房主,正确评估购房能力是关键!

买房要量力而行,要养房子,就养不起孩子“为了房子,一日三餐白粥咸菜”是一些房奴的心声。这些极端的做法都是不可取的,在准备买房时,有必要考虑自己能买什么样的房子有多少钱可以买,这就要求我们对自己的购房能力进行评估。那么,如何评估自己的购房能力呢?

1、估算家庭可动资金

购房之前,先看看家庭存款,要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金,再估算一下新房装修和配置家具所需资金,剩下的就可以拿来用于全款购房或者付*啦。

2、考虑欲购房屋的面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此,购房者在买房时,要了解一座建筑物的有效面积系数(即得房率”)。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。因为购房者都是根据建筑面积付款的,所以,有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积的多少可能差别很大。

3、衡量家庭偿还贷款能力

如果您准备一次性付款,那么估算完家庭可用资金,在自己能力范围内购买就行啦但是如果您决定贷款,就需要对贷款后的生活做好安排。

由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要您有相对稳定的工作及收入来源考虑家庭的收入和开支等,一般月供较高不宜超过家庭收入的50,一般而言房贷占家庭收入低于30%时,对自身的生活品质影响较小。毕竟现在的房贷动不动就2030年,一旦还贷压力太大,那这辈子可能都会活得很辛苦,甚至还要承担还不上贷,断供的风险。因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生较大的影响。


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