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2018刚需大年,超值改善最后的机会在哪儿

来源:大伟看楼市   发布时间:2018-01-09

2018年无疑是北京刚需购房者的福音年,也可以说是北京刚需大年,北京刚需有福了。为什么这么说?

2017年北京供应了71宗土地,其中出租房面积91万平米,共有产权面积在300万平米,所有土地中接近一半都是共有产权与出租房,剩下的则是“限价房、竞地价”地块。此外,还要加上20多万套转为共有产权房的自住房项目。可以预见,未来一大批本来买不起房的人,将有非常多的机会,用几十万首付买一套房。

但同样值得注意的是,大批共有产权房将出现在六环沿线,从2017年市场成交结构也可以清晰的看到,商品房住宅也主要集中在五环尤其是六环以外的区域。

此外,从近两年来的土地供应结构看,经营性土地也多数供应在五环以外,2017年北京土地供应中的改善比例也仅有万套左右。这也就是说,2018年无疑是刚需大年,但也注定是改善小年,改善型供应量正在受到前所未有的挤压。

实际上,在持续加码的房地产调控下,改善需求的境遇既简单又困难。说简单,是因为留给改善需求的机会并不多,可选择的余地也就变得单一起来,那就是选择商品房;说困难,是因为改善需求的购房成本在不断提高, 2017年北京商品住宅单套平均成交金额已经达到了781万,改善型住宅套均价至少也需要800万起。

那么在2018年的北京楼市中,改善购房者在哪里能找到位于平均线上的合适改善住宅呢?

供应需求面临双重挤压

南城成为改善最后机会

实际上,从2015年开始北京南部就越来越被市场关注,长安街以南占据了北京销售的55%-60%。而且从库存数据也体现了,南部区域的市场后续将继续活跃。以代表南城的丰台、大兴、房山区域为例,三区在2017年合计签约住宅6195套,均价在5.5万左右。

而目前三个区域近1.2万套的库存也是历史最低值,整体市场的供需结构紧张,特别是房山区,在2017年前9个月的数据非常清晰的体现了供应少、库存少、成交多的特征。

因此,在供应和需求面临双重压力的情况下,南部区域的房山显然蕴含着北京改善一族的最后机会。相较于丰台和大兴,房山的改善住宅明显更具优势。2017年成交数据显示,房山不仅是三个区域成交均价最低的区域,也是三个区域套均价最低的区域。

此外,在北京新城规之下,房山显然已经成为北京颇具代表性的生态涵养区与产业结合区。房山生态环境无须赘述,值得一提的是其文物环境不仅是北京最好的,而且包括自然遗产、人文遗产的密集度也都是最高。并且中关村产业园、科技园南园近年也要落在房山,像中核科技园、中车这样的大央企也都要落地房山。

房山CSD核心区

北京高端人居新板块

宜居宜业加上合适的价格,房山无疑是北京改善一族需要重点考虑的区域,尤其是房山CSD核心区。该板块临近地铁房山线良乡大学城北站,多条高速路网交织。而随着房山CSD规划建设不断落地,周边商业、生活配套日益成熟,加之此地大学城高校林立和高新技术产业密集的人文优势,房山已成长为京西南高端人居之地。

2017年12月,房山CSD阎村地块挂牌竞拍,就吸引了金隅、中铁建、中海、金融街、国瑞+金地、阳光城、石榴、电建等8家房企参与,最后以25.4亿元总价、25.37%溢价率实现成交,不仅体现了板块的热度,更是在房企拿地更为理智的下半年显得尤为引人注目。

2018年初,该板块再次成为业内焦点。区域内标杆性改善大宅北京城建•国誉府,携手房地产、轻运动、空间设计等多纬度专家,畅谈传统中式人居的传承。论坛上,国誉府宣布将轻运动咏春引入社区,通过移动端内容、社群的合作,将传统文化的全新传承,落实到社区之中。

轻运动咏春的引入,是国誉府从开发阶段到准现房阶段的完美过度,真正意义上实现了人文社区。新中式人居不再是广告上的一纸蓝图,随着项目竣工交房,国誉府真实地将新中式人文生活交付到每位业主手中。国誉府也成为国内地产界首例与国术咏春深度结合的楼盘项目。

国匠引领传承之风

新中式大宅与众不同

作为房山高端人居区域的标杆项目,北京城建国誉府就一直以卓然的产品力享誉京西南。国誉府还是房山区域少有的新中式大宅,项目从营造之初,就提出了新中式人文社区的概念。

一方面,项目用新中式的传承方式,将建筑营造得别具特色。建筑风格以汉唐建筑文化为底蕴,采用中国传统的经典三段式手法,由屋顶、屋身和台基三部分组成,这些都是中式建筑的精髓,这种建筑是强调棱角比例达到完美的视觉效果。

另一方面,不断引进跨界资源,比如书画名家、戏剧名角、轻运动•咏春等,融合邻里社交氛围,加强圈层彼此交流,真正体现高端住区生活价值。项目与轻运动咏春的合作,在社区内落地“咏春国誉社”,给业主们赠送轻运动咏春训练服务,这一新颖而有文化底蕴的模式,受到广大业主的好评。

四居产品

为数不多的“一生之宅” 

国誉府在户型设计方面都是按着高端改善型来进行设计, 160多平米、180多平米的四居产品,都是双主卧和客厅朝南、南北通透方方正正的户型。

项目的洋房类产品一栋楼只有一个单元,电梯通过双开门的设计使得每一户都有私家门厅,都是三面采光270度的景观视野。

值得一提的是,国誉府的160-300㎡(建筑面积)新中式大平层产品以四居家庭户型为主,以全生命周期规制,空间可根据家庭结构的变化,满足不同年龄阶段生活及功能需求,不仅有三代人同乐的家庭客厅、书房、厨房等等共享空间,还可以用空间情感重新赋予居住新的内涵与生命力,让家居生活重新回归关爱、温情、安全感与归属感。如今国誉府还开放了为数不多的上下跃产品,给客户提供了更多高品质人居选择,无需再更换住房,铸造真正的一生之宅。

2018年北京楼市刚需当道,同时改善则面临着双重压力,北京改善一族如何抓住最后的机会?生态涵养与产业结合之下的房山,正在变得宜居宜业,而且区域内还有价格合理的新中式改善住宅,无疑可以作为重点考虑区域。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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