您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >五证无缺的房子还有没有能够烂尾?

五证无缺的房子还有没有能够烂尾?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-01-10 09:37:24

五证齐全的项目会不会烂尾是很多购房者买房时都邑问的一个成绩!实际上,楼盘会不会烂尾跟五证有没有齐全并没有需要联系。在此,需要先搞清晰1.五证一书是啥?2.什么环境下楼盘会烂尾?这两个成绩搞清晰了,五证齐全会不会烂尾这个成绩就搞明白了。

其实,对于普通购房者来说,五证一书齐全,凡是为没有太轻风险。可是,在当今成本商场如斯变幻无常的时刻,也不是没能够出现烂尾的环境。

1.五证一书是啥?
五证:国有地盘使用证(简称领土证);建设用地规划许可证(简称用地规证);建设工程规划许可证(简称工程规证);建设工程动工许可证(简称开工证);商品房预售许可证(简称预售证)。【排名分前后,按项目建设前后按次取得】
一书:房地产开发企业天资证书。
这五证一书是一个商品房项目可以达到预售前提的必备证明,没有齐全又*先预售的(以收取购房款,签订商品房生意合同为预售认定,签意向,给定金都不算),认定为违法行为。

所以,原则上说,五证一书是预售必备前提,但实操过程中间,有很多有能力的开发商和特别的地区,可以在某些证书未取得的环境下解决下一步手续。具体就不说了。
可以看出来,五证一书都是在出售前期,达到预售前提时应全数具备的手续。这些都只可证明,在你看到这些手续时,它的出售是合法合规的,至于你买后,这个房子能否还合法合规是不一定的,会不会烂尾也是不一定的。
2.楼盘什么环境下会烂尾?
一般来说就两种环境:一是成本链断了,即是没钱接着修了。成本链断了的原因太多了,就不展开了。第2种环境即是老板卷款跑路了。这类环境也很多。大大都来说是名列前茅种环境。

项目成本付出的峰值等到五证齐的时刻都已经过了,换句话说项目取得第五证即预售许可证后,可以出售,*先有现金流入,此时项目才真实*先“转动开发”。假定开发商只要这一个项目,单个项方针运作,假如付出了地盘出让金,申请了开发贷款,解决了完整的报批报建手续,交足了报建过程中间的费用,与动工单位签订合同并动工,取得五证*先出售,没什么能够在烂尾了。
所谓“烂尾”不过是开发商成本链出现成绩,假如到这个境界还能出现烂尾,我只可理解为开发商扩大太快太猛,把盈利项方针成本拆东墙补西墙,猖狂取地,较后不支倒下。

买房交流群-60群(466)
  • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3093人正在热聊楼市