二手房产权环境圈套多 房屋生意需多留心

在二手房买卖中，存留着诸多的功令成绩，其中，二手房的产权圈套即属典型之一。二手房产权圈套要紧存留几种景遇：

1．卖房者非二手房的产权人。

（1）某些犯科之徒使用其正在使用二手房或手中持有已经取消的房产证之方便，进行讹诈。如承租人假充业主，与买房者签定合同；有些人在离婚时当然法院判决该二手房不为其所有，但因为其仍持有已取消的原房产证，与购房者签定二手房生意合同。

（2）卖房者是真实的产权人，但因为某种原因未挂号或未过户。如继续人因继续或受赠而取得该二手房，但因为各类各样的原因，未及时解决二手房产权过户手续。

在此景遇下进行买卖，因为买卖主体不适格，不只该二手房生意合同无效，并且购房者经常能够蒙受棍骗。

防备对策：如卖房者非该二手房的产权人，该当即中断与之进行买卖。因为此其中能够存留讹诈，即使不是讹诈，购房人在履行本身义务后亦没法取得产权。

2．卖房者只是是二手房的公有人之一，且未获得其他公有人的赞成。

很多时辰，二手房的所有人不属于一人，而属多人，即所买卖的二手房为公有房。而在买卖的过程中间，经常只是其中的一个公有人与购房者进行买卖。并且该卖房者是在未获得其他公有人赞成的景遇下私行决议出售的。

与名列前茅种景遇一样，在此景遇下买卖，也会因买卖主体不适格而招致生意合同无效。因为：依照我国功令的规定，公有财富的出售必须获得其他公有人的赞成，尤其是在共同公有的景遇下。当有公有人不赞成出售时，则该买卖无效。

防备对策：如卖房者仅为产权公有人之一，则可请求该卖房者出具其他公有人赞成出卖的证明。

3．卖房者只是使用权人，而非所有权人。

在所买卖的二手房为公房时这类景遇多有发生，即卖房者地点单位只是只是将该房产供给给卖房者使用，卖房者并未取得完全的所有权。如购房者与*使用权人进行买卖，即使拜托所有房款，亦没法取得产权。

防备对策：如卖房者只是只要使用权，在其取得完全的产权之前，应中断该买卖。

4．房产上存有功令不答应安闲让渡的障碍。

如在二手房上设有典质。我国相关功令规定，如在房产上设有典质，则在典质权人的权利实现之前或典质权人抛却该典质权前，该房产不得安闲让渡。

防备对策：如该二手房上设有典质，则可请求卖房者在消弭该典质肩负后方与之买卖。

5．房产上存留功令禁止让渡的障碍。

如二手房被查封，在解封之前，该二手房是禁止让渡的。

防备对策：如该二手房已被查封，则可在该二手房被解封后方与产权人买卖。

6．非栖身用途房。

即买卖的二手房的用途非栖身用房，而是栖身外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。

防备对策：如该二手房为商业用途房，即可按照本身需要决议能否继续买卖。

7．卖房者未将房屋欲出售的环境告知承租人，或者说已告知，但未获得承租人抛却优先购置权利的答复。

防备对策：如该二手房已出租，则应请求卖房者出具承租人抛却优先购置权的证明。

较后要提醒购房者的是为防止遭遇产权圈套，*有效的防备编制是在购房前到房地产挂号机关查阅该房产信息。