低层、多层、小高层、(超)高层有什么差别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-11 10:00:31

在平常的生涯中，我们会经常看到凹凸不等的建筑。依照住宅建筑形态区分，可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层，那么，它们之间究竟有什么差别呢？

1、低层

指楼层总数为1－3层（含3层）的住宅。在城市里，多显露为别墅；在农村、乡镇，常日是普通民房。

因为楼层总数为1－3层，是以住户能加倍接近自然，栖身的舒过度、私密性均比拟好。其缺点是，晦气于地盘成本使用率的提高，在城市里购置这类房子，价钱比拟贵。

2、多层

指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，根基能实现每间居室的采光请求。多层住宅可以不树立电梯，楼梯经常动作多层住宅的要紧高低楼通道，一般2、三楼价钱*贵。也有多数树立电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价钱*贵。

多层住宅与高层住宅对比：

1、一般情形下，高层的建筑尺度、建筑质量要高于多层，如栖身在较高的楼层，则视野较坦荡，空气质量较好，噪音低。

2、高层的得房率比多层低，即购置相通建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、高层的财产管理费比多层的财产管理费高。

3、小高层

指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面机关近似于多层住宅，一梯两户且公摊面小。其特点是：

1、建筑容积率高于多层住宅，节俭地盘。

2、从建筑机关的平面安顿角度来看，大多采纳板式机关，在户型方面有较大的放置空间。

3、因为放置了电梯，楼层又不是很高，增添了栖身的温馨感。

4、高层

指楼层总数12层，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的利益是可以节俭地盘，增添住宅和栖身生齿。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔连络。因为建筑机关和建筑形态（点状占多数）的限制，房型放置难度大，要做到每套室内全明、采光通风超卓是有很大难度的。

利益：对住户来说，视野坦荡，景观系数高，了望性好，灰尘、噪音、毫光污染也少，建筑机关强度高，整体性强。

缺点：建筑造价响应提高；高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；假如电梯质量不靠得住，财产管理欠安，就很令人郁闷。

5、超高层

超高层指楼栋高度跨越100米的房屋，一般楼层总数为33层。超高层住宅的楼空中价较低，但其房价却不低。这是因为跟着建筑高度的络续增添，其放置的方式观念和动工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变更，需要考虑的原因会大大增添。比方，电梯的数量、消防举措措施、通风排烟装备和人员保障分离举措措施会加倍复杂，同时其机关自己的抗震和荷载也会大大增强。其它，超高层建筑因为高度凸起，多受人瞩目，是以在外墙面的装修上档次也较高，形成其成本很高。