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不动产证登记已经实施了很久了,可是很多人不知道不动产证和房产证有什么区别,还有一部分人更甚至不知道怎么更换不动产权证。
一、房产证于不动产证区别
1、证件名称不同
房产证,全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。
而不动产权证书,全名为《中华人民共和国不动产权证书》。
2、监制机关不同
房产证,监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部,国务院机构改革前,为中华人民共和国建设部。
而不动产权证书,监制单位则为中华人民共和国国土资源部。
3、权证编号不同
房产证包括两个编号,分别是建房注册和房屋所有权证号。
不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。
4、颁证词不同
房产证颁证词:根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,为保护房屋所有权人的合法权益,对所有权人申请登记的本证所列房产,经审核属实,特发此证。
不动产权证颁证词:根据《中华人民共和国物权法》等法律法规,为保护不动产权利人合法权益,对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利,经审查核实,准予登记,颁发此证。
5、标注产权信息不同
房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中,房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积(平方米)、套内建筑面积、其他;土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限,信息非常庞杂。
不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况,非常简明扼要。
二、房产证更换不动产证
旧的房产证换新的不动产权证相对较简单,申请人只需携带身份证和原房产证、土地证双证即可换领。不动产登记的意图是把土地证和房产证统一名称,谈不上合二为一。土地证和房产证不应该同时存在,房产证相当于土地证来说是无效的。土地证里面写的土地使用者以及用途能够确定建筑物的归属。
三、不动产证对百姓的影响
保护个人产权:房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。
办手续更加便捷:转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
交易更安全:可查询不动产产权归属,有助于解决一房多卖的风险。
保障农民财产权利:农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障农民宅基地用益物权。