二手房的购房资格查看详解

限购令策略履行此后，购房资格查看，也已经成为每名购房者必须履历的法度。但是现在仍然有很多人对购房资格的查看还存留沉利诱。购房资格，即名下是一套房还是二套房，该当若何查问？

限购令下哪些人具备购房前提

对已经拥有一套住宅(含新建商品住宅和二手住宅商品房)的本市户籍住户家庭，限购一套住宅。对于已经拥有两套及住宅的本市户籍住户家庭，停息在本市向其售房。

异地人购房须供给1年的纳税证明。假如没法供给有效暂住证，和没法供给一连1年或1年在本市交纳社会保障或个人所得税交纳证明的非本市户籍住户家庭，停息在本市购房。

商品房购房资格查看

选购新房时，购房人需照实供给家庭成员户籍、房产信息，由开发商、代办署理机构将购房人的相关信息上报给房管局部进行购房资格查看。由该房管局部对购房者家庭在汉的房产情形进行查问，48*内反映。在系统查问时代，开发商、代办署理出售的掮客机构可撤销该购房人的查问申请。不契合前提者，由开发商下载打印告诉单告知购房人，不准可售房;契合者，能力与开发商进行签约，一般在签约3日内由开发商进行合同备案。

二手房购房资格查看

因为商品房的购房资格查看多为开发商代为查看，我们就不再多说，核心来看看二手房购房资格的查看。具体步调：

1、网上预签

购房人需卖力阅读相关限购策略，可先行在市房地产商场信息网“二手房个人网上合同挂号备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房生意合同》，亦可在房产经管局部窗口进行网上预签。

2、资料核对

购房人持规定的资料原件()向窗口接收购房资格核对，付出《受理二手住宅购房资格核对回执单》。

3、网上查问下场

可经过商场信息网的“二手住宅购置资格核对下场查问”栏目，输入《核对回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查问购房资格核对下场。

经核对48*后，到房管局凭回执单付出《下场告诉单》，打印并签订已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。

契合前提者能力到房管局打印并签订备案的纸质合同，完成生意业务手续。

能否收费

有局部开发商及代办署理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查问费”。但也有城市房管局曾理解剖明，局部开发商向购房人收取“购房资格查问费”属违规行为。这些机构不得以所有形式，向购房人收取购房资格核对费用。该局对个人购房资格核对，不收取所有查问费用。

如银行因贷款需要而要查问个人房产情形，应依照各银行与房管局的和谈履行，与个人有关。

有效期

（一）新建商品住宅购房资格有效期：资格考查通过后，开发企业与购房人签订的认购书中商定的认购有效期视同为资格有效期，*长不跨越15日。二手房（存量房）购房资格有效期：资格核验通过后15日内有效。

（二）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。