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租赁住房将成未来主流,以前为房子当房奴,以后为房东当房奴!

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-12

近日,全国住房城乡建设工作会议明确指出“深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场”,这也明确了接下来政策核心将倾向于租房市场。

会议中还提到将加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。这也就意味着租赁市场主体的房东们,在法律层面保驾护航,合法、持续获取租金收益,这与新时代地主有何异?

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有研究表明,预计未来10年,即2018年至2027年将是我国租赁市场快速发展的阶段。在城市租赁住房的占比方面,预计一线城市将保持在30%的水平之上。而二线城市将保持在20%的水平之上。

但是随着城市化进程的发展,越来越多人涌向一二线城市,这个比例将会进一步提升。纵观世界各大城市,纽约的租房占比超过50%,东京租房占比也接近50%,相较之下,目前我国一线城市的租房市场才刚刚发车,还有巨大的发展空间。

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根据易居研究院发布的《未来10年全国城镇租赁市场规模测算》显示,未来十年,中国将形成54亿方租赁需求,租金收益更是近4万亿。该系列报告对住房租赁市场给予了“黄金十年,万亿掘金”的判断。预计“自持物业+资产管理”行业将产生高估值企业。该类企业2027年市场占有率有望达到2.5%,持有租赁住房超100万间,年租金收入约300亿元。

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政策、资金都倾向于住房租赁,住房租赁大时代就要来了。这么大的市场,手上有几套房,自住一套,其他出租,每天躺着收钱,想想也是美滋滋。而没房的,以后怕是不仅仅要担心房价太高了,还要担心房租太高。现在连租房都可以贷款了,这是意味着租房会越来越实惠吗?

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如今,房价越来越高,买房正变得越来越难,但是不买房,你就无法参与到最主要的社会财富分配,在以前忙忙碌碌早出晚归当房奴,还完贷后还有一套房,现在忙忙碌碌早出晚归,还完贷后换个地方租房继续还贷。从这个角度看,买房就是现阶段最难但却是最正确的事。