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住建部发声:开发商不得拒绝公积金购房!为什么公积金不受待见?

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-12

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上,能有效减轻职工购房负担。

住建部发声:开发商不得拒绝公积金购房!为什么公积金不受待见?

但近期,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益。民间流传着这样一句话“全款里面走,商贷请排队,公积金的麻烦挪一下电动车,别挡道。”而近日,住建部等四部就此联合发表《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求,住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

住建部发声:开发商不得拒绝公积金购房!为什么公积金不受待见?

此举可以大大的减少公积金贷款购房的困难,但是为什么公积金贷款不受开发商待见呢?同样都是花钱买房,差别为什么这么大?

1. 公积金办理速度满,不利于开发商快速回款

相较于商业贷款,公积金贷款回款到开发商的速度普遍更慢。从回笼资金的角度来说开发商当然更喜欢回款迅速的商贷客户了,这也是购房优惠方面更偏向于全款客户和商贷客户的原因。

住建部发声:开发商不得拒绝公积金购房!为什么公积金不受待见?

2. 楼市过热,公积金贷款没有任何优势

在你申办公积金贷款的时候,银行还没批下来,房子基本卖的差不多了,所以就会在销售房产的时候明确告知你要用商业贷款,反正房子就这么多,你不买有的是人买,不愁卖不出去。此次《通知》便指出,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

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《通知》还明确,当缴存职工通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题时,根据投诉举报线索,住房城乡建设部门和住房公积金管理中心应快速响应,及时查处。


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