我赌一毛钱：大部分的人买二手房的时候都被这些坑过！

来源：吉屋网发布时间：2018-01-12 16:56:26

新房太贵了，就只能买二手的了，可你们知不知道，买二手房比新房的手续复杂得多，所以在选购二手房的时候，很容易就会掉进坑里，购房者一定要打醒十二分精神，不要太着急于全部款交完。下面我讲讲大部分人容易忽略的细节，谨防掉进坑里。

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首先，你买二手房，与你交易的不是开发商了，是业主或者是一些中介了，所以往往很容易造成矛盾和纠纷，例如产权问题，如果产权证上登记的是共有，那么在出售该房源的时候，其他的共同人也要一起参与，如果只有一方和你做房屋交易，有可能会导致合同无效的，标记共有，就要所有人都参与。

与你做交易的人，必须是房屋所有权证上登记的那个人，只有那个人，才有权把房子卖给你，如果和你交易的那个人并非是房屋所有权证上的那个人，则要有本人和代理人的身份证及其本人签署的授权委托书。

二手房的产权一般都分为商品房、公房、产权限制房、房改房、经济适用房等，在交易过程中，不同性质的产权，交易流程都是有点异同的，所以在买的时候，要确保房屋的性质，避免出现相关问题而给合同签订或手续办理带来麻烦。

再次是抵押问题，如果你买的二手房曾经是用来贷款、抵押、查封或诉讼的，正常来说是不能过户的。不过有一种情况，就是设定抵押，如果该房子用来抵押，卖房要用你买的钱来还款以达到解押，是可以交易的，然后方可以过户，不过，在交易的时候要明确说明条款，确保钱是用来解押，否则卖方私自挪用，吃亏的是你自己。

较后就是一些常见的问题，通常买二手房的人都会先检查一下房屋问题，如果自己不太专业，可以请一些对房屋验收比较懂的或者专业验房师来帮助，多花一点钱，可以买个安心，何乐而不为呢？然后就是价格问题了，可以多询问多间中介公司或走访附近同类型的楼盘，作一个参考，以防被大吃一笔。

以上是一些人在购买二手房的时候可能掉过的坑，不要再重复犯错了。