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我赌一毛钱:大部分的人买二手房的时候都被这些坑过!

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-12

新房太贵了,就只能买二手的了,可你们知不知道,买二手房比新房的手续复杂得多,所以在选购二手房的时候,很容易就会掉进坑里,购房者一定要打醒十二分精神,不要太着急于全部款交完。下面我讲讲大部分人容易忽略的细节,谨防掉进坑里。

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首先,你买二手房,与你交易的不是开发商了,是业主或者是一些中介了,所以往往很容易造成矛盾和纠纷,例如产权问题,如果产权证上登记的是共有,那么在出售该房源的时候,其他的共同人也要一起参与,如果只有一方和你做房屋交易,有可能会导致合同无效的,标记共有,就要所有人都参与。

 

与你做交易的人,必须是房屋所有权证上登记的那个人,只有那个人,才有权把房子卖给你,如果和你交易的那个人并非是房屋所有权证上的那个人,则要有本人和代理人的身份证及其本人签署的授权委托书。

 

二手房的产权一般都分为商品房、公房、产权限制房、房改房、经济适用房等,在交易过程中,不同性质的产权,交易流程都是有点异同的,所以在买的时候,要确保房屋的性质,避免出现相关问题而给合同签订或手续办理带来麻烦。

 

再次是抵押问题,如果你买的二手房曾经是用来贷款、抵押、查封或诉讼的,正常来说是不能过户的。不过有一种情况,就是设定抵押,如果该房子用来抵押,卖房要用你买的钱来还款以达到解押,是可以交易的,然后方可以过户,不过,在交易的时候要明确说明条款,确保钱是用来解押,否则卖方私自挪用,吃亏的是你自己。

 

较后就是一些常见的问题,通常买二手房的人都会先检查一下房屋问题,如果自己不太专业,可以请一些对房屋验收比较懂的或者专业验房师来帮助,多花一点钱,可以买个安心,何乐而不为呢?然后就是价格问题了,可以多询问多间中介公司或走访附近同类型的楼盘,作一个参考,以防被大吃一笔。

 

以上是一些人在购买二手房的时候可能掉过的坑,不要再重复犯错了。


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