- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
2018年,北京市场不会太乐观,主要原因在于供应量太大,当然对于购房者来说,反而多了很多选择的机会,不论是二手房还是新房。二手房价格很多区域已经跌到了2016年9月中旬价格。
新建住宅目前看,大部分市场基本维持在2016年限价后的水平,除了门头沟因为项目集中供应,是主战场,其他大部分其余算是平稳。
但有一个地方,将会是2018年乃至2019年,北京市场*值得关注的地方。这个区域叫北七家!
北七家镇位于昌平区东南端,毗邻朝阳区、顺义区。距亚运村北4公里,东距首都机场14公里,温榆河环绕镇域北部15公里,立汤路南北贯穿全镇6.3公里,定泗路东接首都机场北线高速,西接京藏(原八达岭)高速公路,横跨镇域9.5公里。全镇占地面积56.83平方公里,辖29个生活小区(16个居委会)、19个行政村。地区常住人口23.4万人。1999年10月被国家体改委确定为全国小城镇建设试点镇。
区域较大的利好是未来科技城。
1:1月12日,这块区域很可能会出现一宗地块流标:
北七家地块住宅部分全部建设成为共有产权房,销售限价3.2万元每平米,合计建筑面积为285496平米。起价32.85亿。
地块属性特殊,其中配建15.5万平米的商业用房以7300元价格回购。
C16地块106816平米,住宅面积。
0023地块38903平米,0024地块30626平米,0025地块34411平米,0041地块31600平米,0042地块24714平米,0043地块26920平米。
地块属性非常复杂,住宅面积全部为共有产权,商业部分大部分还建,预计本宗地块企业热度不足。
2:北七家区域的海量供应潮!
北七家区域内,招拍挂市场*近10年合计成交了土地20宗,规划建筑面积409万平米。但*值得关注的是基本所有土地都是从2013年开始成交的。
特别是2017年成交了5宗地。其中4宗为R2纯住宅地块,合计限价商品房体量高达43万平米,按照规划要求,合计供应的限价房住宅高达4000-5000套左右。(7090政策)
另外2013-2015年区域内供应土地高达11宗240万平米,其中住宅体量超过万套,库存依然有超过5000套。
3:目前市场项目情况
整体看,2018年,北京*值得关注的市场是这个市场,对于买房人来说,也是一样,这个区域很可能会因为项目竞争集中,而出现相对优质的产品和相对更合理的价格!
2018年全北京走势*典型区域肯定是北七家。
对于这个区域来说,目前纯低密度项目相对安全,高层物业的价格很可能会出现大波动。如果市场政策没有大幅变动,价格战难免。而区域项目的集中供应将在2018年下半年。