- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
*近有条新闻很热点:
突然出现的这个职务很多人很惊讶:
国务院参事是国务院参事室成员,由国务院总理亲自聘任。他们是有德、有才、有名望之士,其中多为中国各民主党派人士、无党派人士、*专家学者以及富有宏观管理经验的领导干部。自成立以来先后共有参事191位,现任参事58位。
夏博士德高望重,特别在金融行业,曾任国务院发展研究*金融研究所所长、中国人民银行货币政策委员会委员、中国人民银行金融研究所副所长、非银行金融机构监管司司长。研究员。
但历史对房地产的预测准确率,基本和克尔瑞的丁博士差不多。
历史上多次出现过非常经典的言论。
当然,他说的历史经验是什么?
归根结底,房地产是商品,经济非市场经济,所以分析房地产市场还是看信贷等政策。
上个月写过一篇,刚好部分内容还可以用:
如何才能预测房价100%准确呢?伟哥觉得,预测房价的人都在吹牛逼。
人类曾求助于星象及梦幻;求助于纸牌、骰子及德尔菲神谕;求助于植物内脏、阿伦格林斯潘、数学模型以及咱们的手掌。正如这些占卜预言技术的数量和种类所标明的,人类具备一个剧烈而固有的愿望:预知未来。所以这给了很多人赚钱的机会。
The fox knows many things, but the hedgehog knows one big thing。
但是分析师的预测是基于理论及证据之上;假设其余一切变量都可能管制的话,理想A能够招致预测B。
在之前伟哥的一篇文章中写过:动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子,因为中国房地产并非完全市场经济,走势非市场化。而且从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或者跌,也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策(这是政府的事),也无法控制市场的资产价格趋势(这是市场本身的规律),两不靠谱,预测有何意义?
另外伟哥负责任的告诉你:不参与交易的机构所有数据都来自不完全准确的网签,所有论据基础就是滞后且不靠谱的。也就难怪为什么所谓地产大佬的准确率是0%了。
所以经常也有人让伟哥预测,伟哥都是拒绝的,而且每年都是一句话:有空就去银行问问理财价格,短期房价看资金价格,如果钱贵了房价肯定跌,如果钱便宜了,房价肯定涨。
1:从*策略常识出发,比如巴菲特在历次股东大会上表态中(如“要相信美国的未来,但我不知道明年是涨还是跌”)看出,*预测是很难具体地预测并且判断资产价格波动的方向的。
2:我们可以随便从农村里找十个文盲老大爷,让他们预测明年房价的价格走势,是涨、是跌还是平稳。他们当中肯定有能预测准的。
在现在的中国预测房地产走势就是玄学,不是科学。玄学就靠蒙,瞎子算命。蒙准了有奖,蒙不准不受罚,不担任何责任,是个只赚不赔的买卖。所以预测的就趋之若鹜了。
3:房地产从来不是一个孤立的行业,看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当,经济发展需要时。他就会刺激,不需要时,他就会调控。
房地产股*近火爆的不得了,其实原因是二线城市用人才这个口子,在房地产各种限制大门关上的时候,窗户开的比门大了!
买房不要看专家如何说,天天忽悠的专家,自己企业干的越来越小,你指望他能教你什么?有房的,有多套房的也不多。自己都搞不定的,你指望能学会什么?
千万别看学历,伟哥是个三流本科末流毕业生,也就是没钱,买个博士*也不是难事,所以房地产这事啊真博士也很难搞定。何况是大兴货博士。
4:和股市一样,如果预测靠谱,并且相信自己的预测,就不会出现有些房地产专家还租房的现象了,专家也不用天天讲课发布排行榜了,开公司能赚多少钱?2016年很多*的不限购城市,预测准了用了杠杆,这可比做总裁赚的还多。
5:预测这个事,千万不能听不参与交易的,因为他们的依据都是网签数据,做过房地产买过房的人都知道,网签是滞后的,有些地方甚至滞后半年以上,这种情况下,官方数据+签约数据根本不靠谱。
所以多听听二手房中介参与交易的,多听听开发商拿地卖房的,多听听代理行站售楼处的。那么你被忽悠的可能性就要低很多!
6:房地产没有一直涨,当然也没有一直跌,涨是主流,但2-3年必然会出现一次调整,有楼市调控导致的也有市场自发导致的,但的确是跌过。
7:房价未来3-6个月走势看金融信贷政策,未来6-12个月走势看经济基本面情况,长远发展看人口。归根结底房地产是看政策。
8:中国房地产*重要的经济指标是6.5%
考虑了与全面建成小康社会目标相衔接,考虑了推进结构性改革的需要,也有利于稳定和引导市场预期。稳增长主要是为了保就业、惠民生,有6.5%—7%的增速就能够实现比较充分的就业。
9:房地产从来不是一个孤立的行业,看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当,经济发展需要时。他就会刺激,不需要时,他就会调控。
10:买房别扎堆,普通人买房一定要考虑逃生指数,看着涨的多,卖不掉有什么用?所以对于普通人来说,买房*是有*有地铁的住宅,然后是城区住宅、公寓,*次才是郊区。
11:未来城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产*的热点。
12:别因为单价10万就嫌贵,别因为单价1万就疯买。即使总价一样好,城区的小房子远比郊区的大房子保值。
13:房地产税是多项税种,大部分人关心的是其中的房产税,持有税制的改革不是一年两年可以出的。
14:珍惜自己的*次,首套房首套房信贷资格,不要随随便便用掉,未来这可能是普通人*的本钱。
15:2017年对于开发商来说,*关键的当然是资金链,所以很多人说的,谁能借到跨周期的长钱就是牛逼的,所以在12月依然有企业在美元强势的情况下,依然借入美元债。
16:中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距(数据未更新)。这其中,除部分城市*难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。
17:买房就是赌博,虽然都想赚钱,但抄到底部的概率太低,2015年初,2009年除。2012年初、2014年底,这四次底部,找对了,还要卖对。太难,在未来高房价下波动节奏也会加快。
18:对于房企来说,过去一年抢了*的,肯定是要付出站岗几年的代价的,历史上,2011年后的*,爽快的不多。
19:一线城市的房价看新房已经完全失真,因为有限的土地供应量和控制的网签节奏,所以看房价还是看二手房吧。
20:预测房价到目前为止*靠谱的办法其实就是看政策,别预测超过3个月,因为政策经常会打脸。千万别不要脸的预测2018年全年。
千万别只看*和地方政府的报告,要看他们的信贷真实释放量和可售商品房住宅货量!
千万别看标杆房企特别是万科说什么,一定要看他们在做什么,拿了什么地,拿了多少地,拿地节奏。