融创再下扬州 携中南加盟南京国资置业GZO63项目攻现房销售

在市场调控之下，限制土地成交价被认为是控制房价的源头，因而土地市场上戏剧性的一幕发生了，一宗地块的股东里甚至挤满了三五家大房企。你来我往，各取所需。

1月12日，由南京国资置业于去年11月竞得的一宗地块，便拉来了两个当红炸子鸡——融创中国与中南置地，两家企业在2017年的销售均录得大幅上涨。两家“狼性”十足的企业，同样看重了南京国资置业的GZ063项目，于当日三家签订了合作协议。

据了解，南京国资置业的股东为南京安居集团，其主要从事南京市保障性住房与限价商品房建设、政策性危旧房改造、土地一级开发整理和持有性物业的开发、建设与经营等。

资料显示，合作地块位于扬州火车部南边，具体四至为邗江区经一路以东、文昌西路南、站南路西、规划支路以北。土地规划用地性质为住宅，出让面积13.43万平方米，总建筑面积30.41万平方米，规划用地性质为住宅，起始价11.88亿元。

2017年11月1日，扬州出让7宗住宅用地，其中便包括了*受关注的GZ063地块。*终，南京国资置业旗下的南京国诚置业有限公司以13280元/平米的单价竞一这宗地块，楼面价为8300元/平方米，成交总价为17.83亿元，溢价达50.06%。

12月发布的项目环评文件显示，负责该项目开发的企业是扬州颐诚置业有限公司，整个项目拟*33.60亿元建设。

项目主要分为东、西两个地块，东地块包括2栋6F住宅用房、17栋7F住宅用房、1栋2F商业及物业管理用房等；西地块包括3栋7F住宅用房、8栋18F住宅用房、7栋26F住宅用房、1栋2F商业及物业管理用房、1栋2F公建配套服务设施用房等。

近日消息传出，GZ063项目将由融创来打造，预计将定位为高端产品，具体形态除了高层还有低密洋房，未确定是否将精装修。

值得注意的是，根据出让规定，上述合作地块成交价超过了指导价，需以现房形式销售。而根据企业方面的计划，该项目可能在2018年年底上市，这意味着，这个项目将在拿地后的一年时间里完成全部开发过程。

据了解，扬州自2017年7月开始实施限价土拍，当地块竞价超过指导价时，项目须以现房销售形式进行。当年7月28日，北区蜀岗片区GZ050地块楼面价超过了指导价达到较高限价6000元/平米，*终绿地通过摇号竞得该地块，总价2.05亿元，这也是首宗需要进行现房销售的地块。

而在上述的GZ063地块拍出当天，便有六宗地块达到指导价，当日还诞生了一宗地皇。有统计数据显示，2017年下半年扬州至少有10幅地块未来将实行现房销售。

为了防止房价过快上涨，过去一年多的调控过程中，不少城市出台了类似控制地价的方式，现房销售的规定也成为其中的一种制约途径，包括南京、苏州及扬州等城市均有实行。

不过，对于房企而言，过往依赖期房销售提前回笼资金投入项目开发的作法已被阻断，因而现房销售更加考验其融资能力。现房销售对于房企还有产品质量约束的效果，一手交钱一手交货降低了消费者买房的风险，也可防止烂尾楼的产生。

在提早销售回笼资金的目标下，企业对工程进度与质量的把控尤为重要。特别是对于一些体量较大的项目，企业单独开发的压力更大。或许，这也是南京*置业拉来中南与融创的原因之一，毕竟这个项目体量超过30多万平米。相比之下，融创与中南这两家在2017年销售“大跃进”的企业，在资金实力、操盘及营销上的经验更为丰富。

观点地产新媒体了解到，融创方于2017年2月进入扬州，彼时融创以4954元/平方米单价成功拿下NO.2017G02地块头次进驻扬州江都区，占地36130平方米，为*地块。

拿地之后，融创的“狼性”销售速度展露无遗，4月29日，项目宣布由融创与中梁联合开发，定案名为融创中粮华府天地，并正式开放临时售楼处，后于9月开盘，小高层均价9500元/平米，叠加别墅均价13000元/平米。

同时，中梁于1月份首进扬州竞得的GZ035号地块，也系与融创合作，案名为中梁*壹号，并于7月份开盘。据市场统计数据，2017年融创中梁*壹号，成交992套，成交金额11.57亿元，为扬州单盘销售金额排行前三。