出售二手房过程是如何的？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-15 13:37:09

二手房商场是房地产商场的主要构成局部，很多市民因为交通成绩和成本成绩采用购置二手房，还有一局部人因为想要换套大点的房子而出售本身已有的房子，这些原因都促进了二手房商场的持续发展。那么，二手房出售的具体过程是如何的？笔者在这跟大家分享一下。

1、初步交换：

买房看房，并与卖家进行初步的交换。实质触及价钱、付出体式格局、交房日期等。包含生意过程中间发生的费用由谁承担。

2、查档：

生意两边持房产证原件或按揭合同原件到河山局部查房档案。

3、签合同：

生意两边与中介签订三方合同或者生意两边签订合同，实质包含：房屋价钱、定金、首期款、成本监管、贷款申请时辰、赎楼费用、过户申请时辰、税费付出体式格局、交房日期、租客环境、佣金的付出时辰及比率、违约责任等。并依照之前协约好的一方付出定金给中介公司。

4、卖方同保证公司到公证处进行公证，卖方委托保证公司打点相关工作。

5、成本监管及贷款申请：

买方付出首期款到按揭银行成本监管账号，买方及保证公司与银行签订成本监管和谈及相关文件，买偏向银行提出贷款申请，银行赞成贷款后出具贷款承诺书给买方。买偏向保证公司付出保证费用后，保证公司向原贷款银行申请赎楼，保证公司向银行出具赎楼保证，进行赎楼及注销典质挂号手续。

6、房屋过户：

买方同保证公司去房地产产权挂号*签订合同，递交房产过户申请，保证公司付出回执，需5个高低的工作日。

7、买方同保证公司到领证窗口签订回执缴费付出房产证：

保证公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权挂号*作典质挂号，银行把首期款给卖方，新房产证典质挂号后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

8、交房：

生意两边打点房屋交代，水、电等过户等具体交代事项。

至此一个完整的房屋出售过程就完成了。具体所需时辰各地区其实不不异，具体环境参照各处所负责局部。