为什么2017年中国房价只有几个城市跌了？

来源：大伟看楼市发布时间：2018-01-15 00:00:00

2017年，年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达270次以上。

其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

但房价下调的城市并不多，除了北京、合肥有限的几个城市，二手房的确跌了，整体看，全国房价依然处于上涨过程中。

在15个热点城市中，在11月合肥、福州、厦门、成都出现了价格上涨，另外北京、上海、郑州、武汉持平。下调的城市主要有天津、南京、无锡、杭州、济南、广州、深圳。

当然这些城市很多是因为限价导致的数据下调，实际市场并没有明显价格的变化。

整体看，为什么会出现调控政策很多，但市场降幅并不明显的现象呢？特别是2017年并没有出现一个标杆房企降价的现象。

整体看，*主要的核心原因是信贷政策虽然环比明显收紧，但并不是历史*严格的时期。

对于中国房地产来说，短期看金融，中期看土地，长期看人口。*简单的办法就是看银行的信贷。

2017年的信贷当然比2016年是非常明显收紧的。但整体看，依然不是*紧张的时候。

首先：信贷额度依然天量：

从信贷数据看，居民户贷款依然在增加，但涨幅明显放缓。住户部门整体贷款2017年为7.13万亿。其中，短期贷款增加1.83万亿元，中长期贷款增加5.3万亿元；

2015年分部门看，住户部门贷款增加3.87万亿元，同比多增5813亿元，其中，短期贷款增加8199亿元，中长期贷款增加3.05万亿元；

2016年住户部门贷款增加6.33万亿元，其中，短期贷款增加6494亿元，中长期贷款增加5.68万亿元；

房贷数据2017年涨幅明显放缓，房贷占比相比2016年下半年明显减少。但居民户短期贷款增加明显。

从全国看，特别是一线城市，房贷2017年2季度开始明显萎缩，这也是能够出现2017年热点调控政策，部分城市房价涨幅放缓，市场平稳的*主要原因。

2017年居民户的短期贷款，有部分流入房地产市场。整体看，从9月开始，部分城市针对消费贷流入楼市增加调控措施

*：信贷的资金价格并不是高点：

目前房贷的5年前以上基准利率是4.9，这一基准利率是历史*。所以现在即使利率折扣全面取消，首套房按揭利率上浮10%，其实执行利率依然远远低于历史平均水平。

中国房地产走势，归根结底看钱的价格，也就是看政策：2018年的走势也是一样。

千万别只看*和地方政府的报告，要看他们的信贷真实释放量和可售商品房住宅货量！

千万别看标杆房企特别是万科说什么，一定要看他们在做什么，拿了什么地，拿了多少地，拿地节奏。

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