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阵地丨 2007与2017,那些被地产改变的人与事

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2018-01-15 00:00:00

十年弹指一挥间,从2007年到2017年,中国房地产进入了一个飞速发展的阶段。

房地产飞速发展的十年历程中,我们经历了彷徨,也经历了迷茫。

2007年万科的全年销售为523.6亿元,克而瑞的数据显示,2017年,万科的销售数据为5239亿元,十年历程,业绩增长了十倍。

这是一个大时代的缩影,我们回顾2007年的楼市,和2017年的楼市做一个比较,看看时代赋予地产的变化。

*频出的2007年

2007年9月11日这*十分漫长,广州土地拍卖大厅里聚集了来自全国的37家开发商,每一块土地的成交,都经过上百轮竞价厮杀,并以超过标底数倍的价格成交。

白云区云祥路地块经过长达45*、137轮的竞拍,“啪”的一声落锤后,楼面地价18729元/平方米的广州新“*”出炉了。

当天,广州卖地收入达到破纪录的95.1亿元。这是全国房地产市场的一个表象。2007年是全国土地市场成交*为火热的年度之一,各大企业竞相拿地,全国产生了几十幅*,面粉贵于面包的现象频频出现。

*频出的同时,调控也在同步进行。“*”之争是开发商全国范围内疯狂抢地的一个缩影。

2007年1月16日,国家税务总局下文宣布开征土地增值税。这是2007年房地产调控政策*枪,释放出对行业持续调控的信号。

2007年3月16日,《物权法》在“两会”上通过,对保护私有财产的意义或大于对房地产的影响。

2007年3月18日、5月19日、7月21日、8月22日、9月14日、12月21日,央行先后6次上调存贷款利率,同时年内10次上调存款准备金率,对房地产行业*影响力的经济手段正在调控着。

内地赴港上市的尖峰时刻

2007年4月20日,碧桂园在H股上市,开盘报价为7港元,*价7.35港元,当天收盘价为7.27港元,较招股价5.38港元高35.13%,成交达72.26亿港元。

当时,持有70%的股权(95.2亿股)的*股东杨惠妍也因此成为内地新一代首富,身价约为692亿港元。

这一年,成为内地房企奔赴香港上市的一个重要节点。

当年9月28日,远洋地产在香港挂牌,募集资金超过119亿港元,上市为远洋地产的快速起航奠定了丰厚的资金基础。

10月30日华远地产A股借壳成功过会,富力地产、首创置业和上海复地先后发布公告称有意回归A股……

而在2007年,碧桂园的销售业绩是多少呢?2007年合同销售金额158.24亿元!

那一年的万科好不容易超过了五百亿元,达到了523.6亿元,当时恒大和融创都还没有进入行业前十。

但是2017年就完全不一样了。2017年,中国房地产迎来一轮优胜劣汰调整期,产品比拼、土地比拼在这一年都异常激烈。

碧桂园、万科、恒大三家房企的销售业绩均迈过5000亿大关,这一纪录*。

2017年,碧桂园销售额增长73.4%,达到5508亿元,超过万科的5299亿元,夺得年度“*”。恒大实现销售额5009亿元。

融创2017年12月单月合同销售就卖了646.9亿元,第四季度合同销售1575.7亿元,2017年融创全年合同销售3620亿元。

很难说时光到底改变了什么。

一个*频出的时代

更难想象的是,这十年时间,地产大时代涌现出无数的明星,又像潮水般褪去。

2007年度,王石从万科领取的报酬总额为691万元,而2006年时王石的薪酬总额为422万,一年间增加了269万,年薪涨幅达到了63.7%,王石成为了2007年度房地产行业内的“打工皇帝”,业内*高年薪。

2017年,在万科34年历史上*的危机过去之后。万科的王石时代过去了,王石也从万科全身而退。

这些人,这些事。这个地产江湖,房企在不断挣扎,反思,生存。

2007年的万达还没有进驻北京运营*。2007年5月,万达旗下的零售企业万千百货正式成立,万达也成为中国商业地产行业*个涉足此行业的公司。

1997年才创立恒大的许家印,是这个行业一个不折不扣的迟到者,2007年的许家印遇到了恒大的一个重要搭档,夏海钧,从此开启了恒大的篇章。

2007年的孙宏斌正在经历人生中的一个低谷,融创开始了高端精品战略,十年一回首,融创在2017年居然做到了行业第四的位置。

这十年,真是地产大佬频出的年代。王石、王健林、任志强、潘石屹、许家印、张玉良、杨国强、郁亮、李思廉、黄文仔。。。。。每一个人的经历都十分可圈可点。

这十年,这正是中国房地产行业激变的大时代。那些被地产改变的人与事,值得被永远铭记。

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