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这一次是郭台铭 碧桂园牵手富士康合建科技小镇模式解码

来源:观点地产网   发布时间:2018-01-16 00:21:00

在奔向5年100个产业小镇的路上,碧桂园选择了与产业龙头企业结盟形成核心产业群,再吸引相关中小企业的模式。

这一次,杨国强选择的是郭台铭。

1月15日,广州市增城区朱村街两宗商、住地以底价39.1亿元成交,宗地面积合计22.39万平方米,建筑面积合计45.61万平方米,竞得者广州市碧城科技*有限公司,实际上为碧桂园和富士康的合资公司。

观点地产新媒体了解到,上述包含36.27万平方米住宅建筑面积、9.34万平方米商务建筑面积的项目,将被打造为8k影视技术相关产业的科技小镇,包括面板驱动与电源管理IC研发、8k硬件系统研发及相关产业、8k影视技术运营及相关产业。

郭台铭的科技,杨国强的小镇

在没有其它竞价人的情况下,广州市碧城科技*有限公司以底价合计39.1亿元揽下增城区朱村街朱村村凤岗村这两宗商、住地块。出让要求指定,这两宗土地将建设为8k影视技术相关产业的科技小镇,并对竞买人和入驻企业设置了要求。

两宗地面积合计22.39万平方米,建筑面积合计45.61万平方米,包含其他商务用地和二类居住用地。其中,其他商务用地建筑面积合计9.34万平方米,而二类居住用地建筑面积合计36.27万平方米。值

得一提的是,该项目不少于居住用途物业的10%(21820.8平方米)的销售对象须为在本科技小镇注册的入园企业员工。

在产业要求方面,编号为83003210A17027的地块要求引进不少于两家从事面板驱动与电源管理IC研发、8k硬件系统研发及相关产业的企业。引入的企业须在广州市增城区内成立独立法人企业,总*额不低于25亿元人民币,正式运营三年内每年营业收入不低于5亿元人民币。

83003210A17026地块则要求引进不少于一家从事8k影视技术运营及相关产业的企业,引入的企业须在广州市增城区内成立独立法人企业,总*额不低于10亿元人民币,正式运营三年内每年营业收入不低于2亿元人民币。

除此之外,还要求竞买人吸引人才进入科技小镇内从事科技研究工作,亦要求其符合地块产业类型为众创空间、孵化器、加速器及超高清8K应用、8k技术研发等8k液晶面板相关产业。

广州市碧城科技*有限公司背后的股东实际上为广州市财政局、广州市增城区国有资产监督管理局、碧桂园和富士康。其中,碧桂园和富士康的合资公司广州市碧发科技*有限公司持有其75%的股权。

碧桂园牵手富士康的背后,实际上是富士康更大的*计划。

2017年1月,富士康与广州市政府签署合作框架协议,计划*610亿兴建10.5代显示器全生态产业园区。此后,富士康分别于2月份和4月份,以底价合计11.29亿元的价格取得增城区永宁街两宗工业用地,宗地面积合计143.74万平方米。

上述两宗地块的产业类型均为电子信息产业,且年产值要求≥4000万元/亩,固定资产*总额≥2700万元/亩,年税收要求≥170万元/亩。

彼时的公开信息显示,除了10.5代8K显示器项目,富士康与增城还将共同打造富士康科技小镇,项目立足于打造高标准的科技研发产业,建设国际*的双创空间、孵化器、加速器,核心发展工业大数据应用、超高清8K电视、智能家居等产业。

这个项目的规模似乎更为可观——富士康科技小镇规划总用地面积8平方公里,其中挂绿新城约2平方公里、朱村街约6平方公里,按科研产业用地35%、公共配套及*用地65%进行规划和供地。

本次联手碧桂园取得的项目十分吻合富士康科技小镇的要求,因此,碧桂园和富士康的合作或将不会止步于22.39万平方米,而富士康在全国范围内的产业*也将使得双方的合作具备十分大的想象空间。

碧桂园100个产业小镇宏图

2016年,碧桂园发布产城融合战略,正式宣布入局产业小镇。彼时碧桂园称,将以产业先行、产城融合、区域聚焦、智慧生态的理念,根据产业的发展和导入情况,在全国一线城市周边和强二线城市范围内合理布局科技小镇。

此后,碧桂园提出未来5年围绕一线和强二线城市打造约100个科技小镇,实现环渤海、长三角、珠三角、海西区、北部湾、中部城市群、成渝经济圈的全布局。

作为产业地产典型的招商模式,“大到小”模式成为了碧桂园在奔往100个产业小镇路上的一种主要选择。具体而言,通过引入产业龙头企业形成核心产业群,再吸引相关中小企业,以此打造打造研发*新核心产业群。

在富士康之前,碧桂园早已多次联手产业龙头,其中包括美的、沃特玛、中城新产业等。

在碧桂园对外亮相的头个产业小镇“潼湖科技小镇”选择了引入思科、IMEC(欧洲微电子研究*)、创新工场、中城新产业等机构,该等机构将是潼湖科技小镇产业导入的主要力量之一。

于2017年3月,碧桂园与沃特玛签订战略合作协议,双方将在共建科技小镇、拓展海外市场、及新能源汽车生态等方面达成共同合作。

此后双方陆续进行合作的落地,2017年10月份碧桂园与沃特玛创新联盟签订*额达320亿元的“共建中国沃特玛新能源汽车产业创新联盟华南区域大数据运营*协议”,双方将在佛山合作建立大数据运营*,并同步建设动力电池、新材料等五大研究院,引入新能源汽车高端研发、创新运营等业态。

如今外界已能清晰地看到,碧桂园与沃特玛将落地在顺德新城创智城片区内。

2017年11月份,碧桂园再次选择联手产业龙头企业,并和美的集团在广东顺德碧桂园总部签署了全面战略合作协议,双方约定在产城融合、科技小镇、智能家电、智慧家居、“一带一路”国际产能合作等领域展开深入合作。

根据协议,碧桂园和美的将在产城融合项目开发运营、产业资源导入和资源优化配置等方面发挥各自优势,进行合作。除了为像潼湖科技小镇等各自已有的产城融合项目提供配套资源外,双方也将联合拓展新的产城融合项目。

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