- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
昨天上午和晚上,房地产很热闹,有两件事都在微信朋友圈刷屏。
一件是一个返城青年500万卖了北京三居,540万买同小区两居的故事。
二件是国土部部长的一段话,很多人感觉房地产要变天了。
伟哥来解读一下:这两件事测试了智商:
1:*个段子只能说是故事:
这个故事有非常多的基本常识漏洞。
2015年西南三环,4000元每平米是买不到新房的。当时*的区域内商品房是靠近四环的万年花城。当年的销售价格在5300元左右,而且即使按照4000元*116平米,也是46万。
*15万贷款25万是肯定买不到的。差额6万对于2005年,的确是巨款。不是现在房价动辄千万可以随便抹掉的零头。
当然,万年花城的3居也从来没有贵到900多万。也不可能需要600万买70多平米的房。
而且*关键的一点是,*350万,二套房在北京贷款*多187万,才能享受*6成。否则就是非普通住宅,*必须80%。
所以这个案例肯定是假的。
根据2017年北京*调整的普通住房认定标准:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
其他小区就更不可能涨到这么贵了。
当然除了案例是假的,段子情绪把握的没毛病:
伟哥觉得这段话*靠谱:
并不是说在小城市,过着安逸舒适的生活,就没有理想,以后就不会牛逼;
同理也不是你在北京每天过着苦逼的生活,就代表你以后会牛逼;
时刻想着过好现在,你的一辈子就过好了;
量力而为,顺水推舟,选择生活,而不是活着;
小城市,是为已知的现在而努力;
在北京,是为未知的以后而幻想。
*件事,所谓部长讲话,土地多元化供应。
“我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。”
解读一下,过去很多企业有使用权的土地,比如商业 工业,将来可能可以转变成出租房(权属不变,所以不是保障房)但也必须符合规划。而且更不可能是商品房住宅了。
首先:过去中国房地产的20年发展历史,其实就是国有土地发展历史,特别是商品房住宅土地,来源单一,地方土地财政依赖房地产,依赖土地招拍挂,国有土地招拍挂出让,是商品房住宅土地的*来源。
其次:政府不再垄断住房供地,需要注意的是住房与商品房是有区别的,目前看,政策更多的提及的是租赁住房试点,集体土地用作租赁用地是试点方向。
国土部鼓励集体用地建设租赁房,有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性,13个城市基本都属于一二线城市,这些城市国有土地相对紧张,而部分区域存在的城中村等集体土地,如果部分进入租赁市场有利于房源供应,也有利于城中村改造。
第三:经济工作会议等提及的推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,多主体供应房源,必然需要多主体供应土地,预计未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。但主要试点范围依然是租赁住房市场。
第四:权属不变,符合规划,这是土地出让的前提,所以预计对现在土地市场的影响更多体现在租赁土地的供应上。
政府不再垄断住房土地供应,对集体土地价值将有非常大的提升影响。对于城市租赁市场影响*,对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。
但对于商品房住宅市场来说,实际土地来源没有任何改变!所以这句话,意义有限,只影响租赁市场。(而且对于企业来说,存量土地开发租赁房源*有限,城中村的集体土地未开发的比例不高)
所以千万别瞎激动!