购置二手房必看房龄！房龄长短本来如许主要

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-17 08:14:15

在现在的房地产商场，有很多朋友也会采用进行二手房买卖。有一些老旧二手房，因为地段好，价钱也相对廉价，受到了很多人的青睐。其实购置二手房，除要关切房屋的产权和房屋的质量以外，二手房的房龄大家也不克不及够轻忽。*，我们来讲讲二手房房龄长短有什么作用。

1、作用残剩产权年限

起初我们需要要清晰一个概念，产权年限是从拿地之日算起的，也即是说，当开发商从领土成本局打点了地盘出让并证实拿地今后，其就*先较量争论产权。

比方，某二手房其开发商1998年拿地，假如地盘的用途为住宅，那么其产权年限凡是是70年，地盘使用年限到期工夫为2068年，而前任房主该交房使用的日期为2000年。

那么到了2017年，该房屋的残剩产权年限为51年（即2068年－2017年），房屋的房龄为17年（即2017年－2000年）。从上述关系我们也不难看出，房龄越老，房屋的残剩产权年限就越短。

买房贷款时，贷款年限会受到个人年齿等各方面的作用。那么假如是采纳商业贷款买二手房，贷款年限还会受到房屋年齿的限制。在划一的情形下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比力大。

3、房屋残剩寿命

房子和人一样，都有寿命，住宅的布局、质量决意房屋的自然寿命，当然，在房屋的使用过程中间一定也会出现磨损。二手房房龄越老，也就剖明使用的工夫越长，房屋的磨损也就越大，房屋残剩的寿命也就越短，在栖身一定年限后，能够就会变成危房，没法再栖身。

4、房屋维修费用

房龄越老，受到的磨损就越多，大大小小的成绩也就会出现，是以，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要花消一定的成本。凡是来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

5、栖身的舒过度

现在新建的房子，在户型的放置和园林的规划方面，都比力别致、人道化；财产打点也比力完美。而一些房龄比力老的房子，小区的情形比力差、车位不足、财产打点方面相对不完美，栖身的舒过度大大降低。

其实大家在买二手房的时刻，一定要将二手房房龄也考虑出来，因为买房*要紧的还是为了栖身，保证栖身的舒过度非常主要。建议大家将上述这些方面都考虑出来，连络本身的实际情形，再决意能否购置二手房房龄较长的房子。