购房意向书究竟能否有法令约束力?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-17 09:37:13

很多的人在买房签校勘式购房合同前,开发商们一般都邑请求买房人先签一份认购书,并且先拜托一局部的定金。买房人经常觉得认购书归正不是合同,所以经常草草就签订了,后果却给自己带来很多的麻烦,堕入主动。那么究竟认购书能否具有功令效力?买房人究竟要不要签定认购书?签认购书我们又需要关切哪些呢? 下文将为你做具体的介绍。

认购书没有功令效力的环境要紧有一下两种:

(一)购房人起诉前未取得预售许可证的认购书

(二)未知足合同应具备根基条目的认购书

签订购房认购书应关切什么?

签订购房认购书经常需要交纳一定命额的定金,是以在签订认购书时要关切定金性质的商定。认购书中经常有定金商定,请求购房者向开发商付出一定命额的定金。学理上和法令实践中将定金分为成商定金、证商定金、违商定金、解商定金、立商定金五类:

(一)成商定金指动作合同要件的定金,因该定金的拜托合同才成立。

(二)证商定金指以定金为签订合同的凭证,证商定金是为证明合同关系的成立而设定的,不是合同成立的要件,仅以证明合同成立为目的。

(三)解商定金指当事报酬保留单方解除主合同的权利而拜托的定金,也即是说拜托定金的当事人可以抛弃定金以解除合同,而接收定金的当事人也能够双倍返还定金来解除合同。

(四)违商定金指拜托定金的当事人若不履行债务,接收定金的当事人可以充公定金。

(五)立商定金指当事报酬保证今后正式签订合同而特意签订的定金,拜托定金的当事人若拒绝立约,将损失定金,接收定金的当事人拒绝立约,则应加倍了偿定金。

如前所述,认购书在性质上为一种预约合同,其定金商定功能是为了担保本约即购房合同的签定,看来认购书中商定的定金应为立商定金。购房人若拒绝签定购房合同,则会损失定金,开发商若拒绝签定购房合同,则应向购房者双倍返还定金。

即是对“什么是购房认购书和签订购房认购书应关切什么”所做的答复。在这里还要提醒购房者,假如认购书被定性为购房合同,则商定的定金应为违商定金;如认购书被定性为意向书,则定金商定无效,因两边就本约不克不及杀青一致定见而招致购房合同没法签守时,则不克不及合用定金罚则。