房产证拿不到该若何处理？具体情形具体分解

身边很多伴侣买房买了好几年，房产证却一向拿不到手。有的伴侣因为*购房想再买卖同样成了成绩。

那么为什么房产证会拿不到呢？假如一向拿不到，就只可一向等吗？购房指南要说，房产证拿不到，要具体成绩具体分解。

因为开发商原因拿不到房产证的情形

1、开发商已无天资

假如开发商本身已经获得管理楼盘产权的资格，自然也没法为购房者管理房产证，具体而言，能够有几种情形：

开发企业已经崩溃或被勾销天资，没法继续管理楼盘的大确权；

楼盘被法院查封；

开发商没有取得地盘使用证或没有缴齐地盘出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成落成备案工作等。

2、碰到一房二用的黑心开发商

有些小开发商能够会因为成本周转或者是短时刻*而出现一房二用的现象，也有能够招致房产证拿不到。比如开发商将地盘或房屋典质给银行或建筑队等，债务还没有了债完毕；甚至将房屋频频出售（未经合同备案），招致没法管理房产证；

3、因为交房原因延迟

商品房出现面积缺点，在一定规模内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积缺点未处理的情形下，将招致没法管理产权挂号；

开发商没有按整体规划建设小区配套举措措施，或未移交小区配套用房，没法经过归纳综合查收；

开发商不及时管理“大确权”，或者不合营供给管理“小房产证”的相关资料；还有能够是开发商与业主存留胶葛，扣着本该发给业主的房地产证不发。

应对举措措施：请求开发商担当违约责任

开发商假如不克不及在商定的时刻内管理房产证，应担当响应的违约责任。

名列前茅种景象是商品房生意合同商定改期管理房产证的司法责任，则购房者可以依照商定主意违约责任。

第2种景象是商品房生意合同未清晰明显商定改期管理房产证的司法责任，则购房者可以按照《较高国民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件合用司法几何成绩的诠释》第十八条的规定：“因为出卖人的原因，买受人在刻日届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有非凡商定外，出卖人该当担当违约责任：

(一)商品房生意合同商定的管理房屋所有权挂号的刻日；

(二)商品房生意合同的目标物为还没有建成房屋的，自房屋拜托使用之日起90日；

(三)商品房生意合同的目标物为已落成房屋的，自合同签订之日起90日。

合同没有商定违约金或者损失数额难以一定的，可以依照已付购房款总数，参照中国国民银行规定的金融机构计收过时贷款利钱的尺度计较。”来穷究开发商的违约责任。

提醒：解除合同需关切时刻限制

较后，提醒恢弘购房者，开发商因其本身原因没法依照合同商定拜托房产证的，购房者可按照合同商定请求开发商担当违约责任，包罗弥补损失、解除合一致，但假如采用解除合同即退房的，需关切履行合同解除权的时刻限制。

司法没有规定或当事人没有商按时限的，经对方催告后，解除权履行的合理刻日为三个月，对方没有催告的，可以在一年熟履行解除权；过时不可使的，也就获得解除合同退房的权利。