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统计局:13.3万亿+16.9亿㎡,中国卖房去年刷新宇宙记录

来源:大伟看楼市   发布时间:2018-01-18 00:00:00

2017年,全国房地产开发*109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅*75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅*占房地产开发*的比重为68.4%。

2017年,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交价款13643亿元,增长49.4%,增速提高2.4个百分点。

伟哥分析:

1:2017年,中国房地产市场刷新了历史记录,特别是销售额和销售面积,连续2年刷新历史*记录。

克而瑞的丁博士,预测少了3-4亿平米!

实际数据!2017年,商品房销售面积169408万平方米,商品房销售额133701亿元


房地产商品房销售额历史*次突破13万亿,而商品房销售面积也是历史*次突破16亿平米。

2017年,商品房销售面积169408万平方米,商品房销售额133701亿元

2016年,商品房销售面积157349万平方米,商品房销售额117627亿元.

特别是12月销售数据,在二三线城市推动下,单月销售额刷新月度历史记录

1.8万亿,2.2亿平米,2017年12月单月销售额也刷新了单月中国房地产市场的销售历史记录

2:*数据12月继续下探,7%是2017年*数据*点。

房地产市场依然明显分化,整体数据体现了调控下,涨幅加速放缓的趋势,1-12月市场成交面积同比涨幅仅7.7%,刷新了本轮楼市从2015年来开是同比涨幅低点,但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的*点。

整体看,全国房地产市场持续分化,一线过热城市的虚火被抑制,二三四线城市非调控热点城市依然高温中。

3:房地产企业销售依然刷新历史记录,拿地积极,

截止日前,公布2017年销售业绩的上市房企合计42家,这42家房企合计2017年全年销售额高达43897亿,同比2016年同期的29460亿上涨幅度高达50%,刷新历史记录。42家房企一年同比多卖房高达1.44万亿。

在房企销售冲高刺激下,叠加*近的楼市政策变动,房地产股价全面上涨

从数据看:虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录,房企也收获历史*丰收一年。房企年度目标完成平均超过100%。大部分房企超额完成年度任务。

千亿房企数量在2017年将超过16家

在调控持续加码的趋势下,房企依然在非常明显的拿地加速过程中。

当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

因为过去2年多的楼市火爆,2017年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨*迅速的一年。从截止日前的财报数据看,大部分主要业务是房地产的企业收获颇丰。

由于2015、2016 、2017年的销售火爆,市场主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。从已经公布业绩预告的房企来看,预亏的均为转型或者中小型房企,主要业务依然是房地产的房企业绩为正增长。

龙头房企转型加速,布局合理,明显上涨幅度超过市场平均涨幅。房企越大涨幅越快

整体数据显示,在一二线调控加码的影响下,特别是从2017年初开始的一二线城市限价等政策,导致部分房企销售速度开始放缓。

市场分化明显。但整体看,整体看,房企融资环境,相对前期有所平稳,而从2017年全年角度看,房企的利润将依然刷新历史。所以资本市场对房地产的估值有明显提高。

房企依然在非常明显的拿地加速过程中。

2017年全年,拿地*积极的50家房企合计拿地金额达到了23927亿。与2016年同期拿地金额13668亿对比,涨幅达到了75%。(招拍挂数据)

2017年来拿地过百亿房企达到了62家,而在2016年同期只有46家过百亿,在2017年截止日前拿地200亿以上的企业有33家

4:全年去库存继续加速:库存去化16.5%

从年末对比年初,商品房库存去化1.16亿平米,库存距离2016年初*点跌幅超过20.3%,全年减少16.5%。

当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

相比2016年2月份的73931万平米库存*点,库存去化了1.5亿平米。三四线城市去库存成为2017年3月来主力,库存去化加速。主要以住宅为主。

2016-2017年从去库存政策看,楼市去库存*阶段基本完成。全国除了东北、西北等少数城市,大部分城市库存已经进入良性周期。

第四:2017年是中国历史上房地产调控政策*密集年份

在过去20年房地产调控中,从来没有一次调控政策密集发布程度接近2017年,这一年中国房地产调控政策密集程度*:

中原地产研究*统计数据显示:2017年,年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门(县级以上),发布的调控政策次数多达270次以上。

因为持续加码的房地产调控政策,叠加收紧的信贷,2018年预计全国房地产市场涨幅将继续放缓,但从一线城市看,大量的限价房成交,二三线年末的再上,市场依然会高位运行。

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