政府不再垄断土地供应，房价要下跌了吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-18 17:22:03

昨日，国土局部长姜大明发表了讲话，这位部长表示：“我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地少有提供者”。此话一次，房地产市场顿时炸开了锅，如果真的如姜部长所说出台该项政策，高房价的丧钟要敲响了吗？

为何说如果出台这项政策就会对房价有很大的打压作用呢？

房价高的原因有很多，有供求关系，也有政府依靠房地产推动经济，增加财政收入等等，*关键的就是土地资源的少有。

其实土地资源并不少有，很多地方原本就是荒凉之地，但我们知道，土地的供应是政府决定的，也就是说想要在一块土地上建房就必须要经过政府的同意，政府想出售多少土地就出售多少土地，当出售的土地很少时，大量的开发商要竞价，购买土地成本上升了，房价自然也会增高。政府不再垄断土地供应，可以说是对房地产市场的影响是非常深远的。

以深圳为例子，深圳的龙华区在2016年之前*算得上是一片荒凉之地了，大片的荒地长满了野草，可就在这两年房价飞涨期间，大量的高楼拔地而起，因为有高铁站为依托，房价直逼市*福田区。为何房价2016年之前没有那么多高楼呢？开发商为何都集中在这几年期间才开始大量建造住宅呢？答案很明显，因为地在政府手里。

而如果政府不再垄断土地供应，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地，土地供应有多个主体，土地资源也不再少有，再加上市场的竞争，房价又怎么会不降呢？

不过这项政策可能对一线城市的房价影响不会像二三线那样剧烈，因为一线城市的人口数量太大。不过现在这项政策还没有正式出台，但可以当作一个预测的信号。