风险防范、多主体供应将成为2018年调控的方向

来源：吉屋网发布时间：2018-01-18 17:33:55

距离兰州“松绑”住房限购措施、合肥取消住房限价措施、成都等地人才*政策等措施已经快两周时间，期间有关部门负责人也对本次调控举措做出了说明，重申“调控不放松”，坚持政策连续性、稳定性，坚决遏制投机炒房。

此前，住建部部长在全国城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足刚需者、支持改善需求遏制投机炒房。要保持房地产调控的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

随着房产调控贯穿2017年全年，房价上涨势头已经得到了有效抑制。但疯狂的三四线楼市降温之后，购房者就开始理性对待，三四线房价波动风险将会加大。

三四线城市本身的建设速度跟不上二线城市，更不能和一线城市相比，其经济实力、城市规模、区域辐射力就远远比不上二线城市。

但随着2017年一二线城市的限售限购限贷等政策的实施，造成开发商捂盘惜售，一部分开发商看到待开发的三四线城市，纷纷向三四线城市进军，一二线城市房价过高，让有购房居住的需求者只能去三四线城市，造成了三四线城市房产市场的火爆场面，房价上涨幅度之大已经透支了部分城市短期上涨潜力。

房地产开发商以“延迟竣工”的方式，让库存量下降，实际上这样做会使未来某个时间段房产集中上市，这样虽然实际库存量下降了，可隐性库存却在增加，房地产增加土地的购置，作为土地储存，为未来布局，城市库存量过快的补足和三四线本身的经济实力、城市规模相比，已经远超起本身价值。

随着房地产调控的目标更加明确化、精细化，相关人员也注意到了三四线城市目前的情况，调控政策也会慢慢出现。相信三四线城市也会稳定下来。

针对国土部近日提出的加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，而多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说，从土地市场的用地来源看，主要包括国有用地和集体用地，所以国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地用于租赁类住房的供应。另外，类似用地也可能是从其他非地产开发企业的手中获取，尤其是一些国有企业的用地。当前的土地政策变革主要目的是增加租赁房与保障房以缓解住房供需矛盾，降低住房上涨压力。但土地进入市场依然存在种种限制，希望更大胆的探索，有更为积极的政策出台，早日形成房地产长效机制。