公积金商业拉拢贷难办 五大成绩各个击破

数据显现，几回降息后，咨询拉拢贷款解决的购房人慢慢增加。但是也有很多人反响反映拉拢贷解决非常麻烦，具体而言，有五大成绩，我们可以一一击破。

据统计数据显现，3月上半月拉拢贷款解决的咨询量环比上月同期涨幅15%高低。在经过了去年9.30降息和央行连气儿两次降息后，很多人对拉拢贷的解决过程其实不体味。“伟嘉安捷”拔取了五个较为典型的成绩，为你打扫贷款解决方面的障碍。

成绩一：拉拢贷款解决必须在同一家银行吗？

刘女士春节后筹算买套世纪嘉园（资料、团购、论坛）的房子，因为本身一向交纳公积金，所以想申请拉拢贷款买房，在向公积金管理*申请贷款后，管理*委托的解决银行为建行，但是她发现交行的商业贷款利率加倍折扣，是以不知道能否可以在两家银行解决拉拢贷款。

大师解析：在解决拉拢贷款过程中间，因为使用同一套房屋动作典质物，所以解决商业贷款和住宅公积金贷款的银行应为同一家银行。大多都是公积金管理*指定的合作银行。此外，购房人在买房时假如使用拉拢贷款，需要在银行签定商业贷款合同后，再另行与银行签定一份公积金贷款的合同。

成绩二： 用拉拢贷款买房能否算“二套”

崔先生有一套全款买的住宅，*近他想在华威桥买一套145平米的三居室。央行降息后，他想用拉拢贷款购置，但是不清晰本身的情形能否算首套房，再买房的*比率是若干好多？

大师解析：因为拉拢贷款触及到同时用商贷和公积金贷款，而现在北京区域公积金贷款仍履行“认房又认贷”策略。崔先生名下有套住宅，所以使用拉拢贷款买房仍将被算作二套，*比率为房屋评介值的60%。

成绩三：拉拢贷款的利率若何计较？

邱女士前几天经过中介看中了一套120平米的房子，她是头次买房，想用拉拢贷款购置，*近央行降息了，商业贷款和公积金贷款的利率不合，她不知道拉拢贷款的利率现实该若何计较，是该走公积金贷款的利率，还是该走商业贷款的利率？

大师解析：假如购房人使用拉拢贷买房，公积金与商业贷款的利率分隔隔离分散计较。商业贷款方面，现在多家银行在利率上都具有下浮到较低9折的折扣，而公积金部门则履行 基准利率。

成绩四：拉拢贷款的解决和放款需要多万古间？

李先生本年“五一”要和女友匹配，但是岳母需要先拿到房本能力领证，他上礼拜向银行申请了申请了拉拢贷款，但是不清晰解决的过程手续和审批放款的时刻，假如解决的时刻较长，他会考虑其他的贷款编制。

大师解析：因为拉拢贷款需要购房人同时申请商业贷款与公积金贷款，所以解决的过程比拟复杂，两种贷款解决的过程需要同时进行。商业贷款的部门银行需要见典质他证能力放款，而公积金贷款解决过程中间需要先对所购房屋进行评介能力去建委做网签，所以解决拉拢贷款整体过程偏慢，现在解决拉拢贷款的整体过程根基要在3—6个月高低，和商业贷款相比，拉拢贷款解决的过程时刻要偏长一些。

成绩五 ：拉拢贷款若何提早还款？

张先生6年前买了一套60平米的房子，当时用的是拉拢贷款。公积金贷了40万，商业贷款当时贷了90万。现在想提取本身公积金账户里的余额进行提早还款，不知道该若何把持。

大师解析：假如张先生提取本身公积金里的余额，那么起初要用来了偿的是公积金部门的贷款额度，并且在了偿商业贷款部门时，要看清商业贷款合同中有关提早还款条目的相关规定。大部门银行都规定一年后才可提早还款，否则要收违约金。有的银行则规定需要半年后才不收违约金，是以需要与贷款银行及时相通。