土地热线 | 上海138亿推浦东25万平米商地 福州拍地收金84亿

上海浦东将出让25.44万平米商地 起拍价137.72亿元

1月16日，上海土地交易市场挂出一宗位于浦东新区的商办、文体用地，起拍价137.72亿元。

据观点地产新媒体查阅，该地块名称为浦东新区北蔡Z000501单元（白杨路以东片区）01-01、02-01、02-02、03-01、03-02、03-03、03-04、04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06、07-01、07-02、08-02、08-03、09-01、09-02地块。

该地块四至范围为，东至黄桐路、芳波北路，南至前程路，西至白杨路，北至龙汇路、龙通路，土地总面积25.44万平方米。

根据该地块预申请须知的规定，公告期内仅接受预申请竞买人的竞买申请。另据上海土地交易市场1月4日公告，该地块在预申请期间，共有5名预申请人，其中有效预申请人4名。

绿城、龙湖福州头次拍地 51.52亿分获晋安两宗*地

1月18日早，福州进行2018年第九场土地拍卖，共计出让6宗*地块，占地面积363.59亩，总起始价71.71亿元。*终，地块分别被绿城、龙湖、世茂、华润置地竞得，成交总价84.1亿元，溢价率17.28%。

在当天备受瞩目的地块中，宗地2017-55号（晋安泉头旧屋区改造项目地块二）占地63445平（约95.17亩），地块用途为*用地，容积率为2.4，预估总建面15.23万平方米，起始价24.37亿元，较高限价35.03亿元，对应起始楼面价1.60万元/平方米。出让条件要求，地块配建的社会公共保障房按平均容积率布置，按5040元/平方米回购；项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售，项目全装修比例应符合有关规定要求。

观点地产新媒体了解，55号地块主要吸引碧桂园、绿城、旭辉、保利、阳光城、远洋、世茂、厦门建发等房企参与竞拍，*终被绿城以总价29.3亿元竞得，折合楼面价1.92万元/平方米，溢价率20.23%。

接下来是宗地2017-56号（晋安泉头旧屋区改造项目地块三），占地5.16万平方米（约77.39亩），地块用途为住宅、公共管理与公共服务(幼儿园)用地，容积率为2.1，预估总建面为9.89万平方米，起始价16.62亿元，较高限价23.89亿元，对应起始楼面价约1.53万元/平方米。

56号地块吸引碧桂园、雅居乐、绿城、旭辉、龙湖、保利、阳光城、融侨、世茂等房企竞拍，*终被龙湖以总价22.22亿元竞得，折合楼面价2.25万元/平方米，溢价率33.69%。

据悉，这也是绿城头次进入福州市场，也是龙湖头次在福州土地市场公开拿地。

世茂14亿获福州两宗地 建面15万平米安置房占80%

1月18日早的福州2018年第九场土地拍卖上，世茂以总价逾14亿元获得晋安两宗*地块。

观点地产新媒体了解，宗地2017-57号（晋安泉头旧屋区改造项目地块五A）占地3.43万平方米（约51.50亩），地块用途为住宅用地，容积率为2.2，起拍价6.29亿元，配建安置房面积将达到60429.6平方米，被世茂以总价7.01亿元竞得，折合楼面价8336元/平方米，溢价率11.45%。

宗地2017-58号（晋安泉头旧屋区改造项目地块五B），占地3.45平方米（约51.72亩），地块用途为住宅用地，容积率为2.2，起拍价为6.32亿元，配建安置房面积将达到60688.32平方米，被世茂以总价7.04亿元竞得，折合楼面价9275元/平方米，溢价率11.39%。

按照市场评估，*两宗*地扣除安置房面积12.11万平方米后，可售面积仅剩下3.03万平方米。

华润、福州建发18亿元瓜分福州两地 安置房占建面90%

1月18日早的福州2018年第九场土地拍卖上，华润置地以底价6.39亿元竞得宗地2017-60号（鼓楼筑路机械厂地块二），折合楼面价1.06万元/平方米。地块占地20046平方米（约30.07亩），地块用途为*用地，容积率为3.0。

宗地2017-59号（鼓楼筑路机械厂地块一）则被福州建设发展以总价12.14亿元竞得，折合楼面价1.29万元/平方米，溢价率3.58%。地块占地占地3.85万平方米（约57.74亩），地块用途为纯住宅用地，容积率为2.45，起拍价为11.72亿元。

按照规定，上述两宗地块需配建安置房，占总体量90%，并按照1.78万元/平方米销售。

合景泰富13.7亿斩获江苏南通启东宅地 溢价率42.7%

1月18日，在江苏南通的土拍中，上海合景房地产开发有限公司(合景泰富)以总价13.7亿斩获启东南苑*南侧1775号地块，成交楼面价8514元/平方米，溢价率42.7%。

观点地产新媒体获悉，1775号地块位于启东区，西至建设路、北至金沙江路、南至世纪大道、东至华山路，占地80458平方米，容积率为1.8-2.0，绿化率≥35%，土地规划用途为其他普通商品住宅用地，规划建设为高层与小高层产品，限高60米，地块起始价为9.6亿元。

1月17日，合景泰富刚以总价19654万元竞得江门市JCR2017-198(江海13)号地块，折合楼面价5225元/平方米，溢价率14.6%。