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揭秘公积金:开发商为何对公贷说“NO”?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-01-20 08:14:26

假如较大水平降低购房成本是很多购房者都关心的成绩,在房价居高不下的*,使用住宅公积金贷款买房早即是购房者节俭成本的优选,可是,此举却屡遭房地产开放商的拒绝和刁难。究竟是什么原因闪开发商拒绝住宅公积金贷款呢?

1、开发商天资不全

一般来说,楼盘能否使用住宅公积金贷款取决于开发商能否天资统统,能否与公积金管理签定了申请合作的和谈。房地产企业假如本身存留很多不尺度的处所,自然会作用相关关节,公积金贷款也位列其中。

起初新开楼盘必须保证五证统统,同时还要筹办几何资料向公积金管理局部申报,这些资料一般包罗企业为出售楼盘开积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料,自后还要经过、考查,查询拜访、认证,上报、审批等多个关节,才干由管理(分、管理部)与开发单位、受托银行签定和谈,并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理公积金贷款信息系统。

2、开发商急需回款

对于房地产开发商来说,购房者使用住宅公积金贷款并非是一个“好新闻”。他们之所以拒绝购房者使用住宅公积金贷款,要紧原因即是回款速度慢。比力商业贷款,公积金贷款过程复杂、放款周期长,直接拉长了房企回款周期,招致成本周转率下降。是以,追求高周转,规模快速扩大的房企来说,对住宅公积金贷款会发生一定的抵触情感。

3、银行恶意比赛

公积金贷款属于策略性贷款,不存留“灰色好处关系”。而房企开发过程中间经常需要和银行合作,很多银行赞成放贷的前提之一即是可以获得到大量优良房贷客户,因而,这同样成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。

对此,住宅和城乡建设部、财政部、中国国民银行、河山成本部四局部已于2017年12月26日公布《对于珍爱住宅公积金缴存职工购房贷款权益的告诉》,请求房地产开发商不得限制、隔绝、拒绝购房人使用住宅公积金贷款。

住宅公积金贷款对于购房者来说是有实际好处折扣的,尤其在利钱支出方面,因为其贷款利率较商贷低,是以有住宅公积金的,契合住宅公积金贷款前提的还是采用住宅公积金贷款比力好。

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