政经谭 | 长春三环内限售 上海2017年房地产开发*增速回落

长春：三环内限售 新购非家庭少有住房2年内不得上市交易

日前，市政府办公厅下发了《关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》，其中包括销售过程中要一次性公开全部销售房源、三环内新购非家庭少有住房（含新建商品住房和二手住房）2年内不得上市交易等具体措施。

据观点地产新媒体了解，《通知》明确指出将增加住宅用地供应，建立住宅用地供应和商品住房库存挂钩机制；加强住宅用地管理，要大力培育住房租赁市场；全面推进新建商品房销售价格申报制度，严格执行“一房一价”、一次性公开全部销售房源制度。值得注意的是，本次通知对于商品住房交易，限定了新购住房上市交易条件，凡在我市三环区域内新购非家庭少有住房（含新建商品住房和二手住房）的，2年内不得上市交易，时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。因司法裁决、继承等方式取得的住房，不在限售范围内。

据了解，2017年，长春住房均价明显上涨，部分楼盘出现较大涨幅。《通知》从科学调控土地市场、合理调整住房供需结构、规范房地产市场秩序三方面出台调控新政，以保持全市房地产市场平稳健康发展。

2017年上海房地产开发*3856.5亿 增速回落2.9个百分点

1月19日，上海市统计局发布数据显示，2017年上海市完成固定资产*总额7246.60亿元，比上年增长7.3%，增速同比提高1.0个百分点。房地产开发*3856.53亿元，增长4.0%，增速回落2.9个百分点。

据观点地产新媒体了解，在主要领域上，上海市的城市基础设施*为1705.22亿元，比上年增长9.9%，增速同比提高1.0个百分点；房地产开发*3856.53亿元，增长4.0%，增速回落2.9个百分点。工业*1031.69亿元，增长5.3%，增速提高3.0个百分点。

从产业看，名列前茅产业*1.60亿元，下降60.8%；第2产业*1033.58亿元，增长5.2%；第三产业*6211.42亿元，增长7.7%。

从经济主体看，国有经济*2192.32亿元，增长18.8%；非国有经济*5054.28亿元，增长2.9%，其中，民间*2717.33亿元，增长13.5%，增速同比提高1.6个百分点。

海南料2017全省商品房销售金额2714亿元 同比增长82%

海南省住房城乡建设电话会议1月19日在海口召开，会议预计2017年全省商品房销售面积2292.61万平方米，销售均价保持基本稳定。同时，表示2018年力争海南省房地产开发*同比增长约10%，商品房销售面积同比下降10%左右，继续加快培育和发展住房租赁市场，加快建立租购并举的住房制度。

观点地产新媒体获悉，海南省2017年预计商品房销售面积2292.61万平方米，同比增长52.0%，而销售金额2713.72亿元，同比增长82.1%。商品住宅库存去化期从2015年的45个月，下降到2017年底11个月的合理区间，全省商品房销售均价保持基本稳定。

根据2017年出台的《关于限制购买多套住房的通知》省级政策，海口、三亚等7个市县出台了更为严格的限购等政策，万宁、陵水等4个市县将住房限制转让年限提高到5年。全年累计向社会公布5批已备案的3092家房地产中介机构，引导消费者慎重选择正规中介。

海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示，2018年力争全省房地产开发*同比增长约10%，商品房销售面积同比下降10%左右，逐步保持合理销售规模。继续深化“两个暂停”政策，除中部生态核心区市县做好存量住宅用地的处置工作外，下达2018年商品住宅年度建设指导性计划时，实行总量控制，有序开发，优化布局，提升品质。

海南还将继续加快培育和发展住房租赁市场，加快建立租购并举的住房制度，从2018年起每年下达租赁型住宅建设计划时，都要明确租售比例，同时各市县要抓紧完成停缓建房地产项目处置。

另外，对于海南省内成交量过大、价格上涨过快的市县，将适时出台更加严格的调控措施；要坚决遏制各类投机*炒作行为，稳定市场预期，防止大起大落；要严格执行商品住宅价格备案管理，加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案，构建完整的房地产市场监管体系。继续开展专项整治，严厉打击房地产各类违法违规行为。严禁限制阻挠或变相拒绝缴存职工使用公积金贷款购房。